На фоне катастрофичных прогнозов о падении рынка жилья в России, результаты продаж в мае смогут удивить многих участников рынка. Льготная ипотека сделала свое дело - обвальное падение рынка жилья остановлено. Но системные проблемы не решены.
Пока нет официальных данных по динамике числа сделок в мае 2020, но судя по отрывочным данным и комментариям со стороны наших коллег и партнеров, результаты конца весны будут неплохими для рынка новостроек. Особенно в контексте сложившейся экономической ситуации.
Сейчас, когда информационная повестка переполнена негативными новостями, это может показаться странными и нелогичным. Но рынок жилья в предыдущие периоды не раз доказывал свою иррациональность и способность двигаться против тренда на коротких отрезках.
В предыдущей публикации мы говорили о том, что что не исключаем кратковременного оживления рынка в мае-июне. Пока этот сценарий реализуется. На рынок выходят подготовленные покупатели, которые взяли паузу в марте, у которых есть накопления и четкие планы по изменению жилищных условий.
Наше видение изменения рыночной ситуации не изменилось: в ближайшие месяцы рынок жилья прокатится на американских горках
с резкими перепадами.
В течение лета будет происходить переоценка рыночной ситуации как со стороны покупателей, так и со стороны профессиональных участников. Девелоперы будут принимать непростые решения о том - в какие проекты инвестировать, а какие отложить. От этого будет зависеть как качественный, так и количественный выбор в конце этого года.
Рынок новостроек в ближайшие месяцы останется контрастным: хорошие продажи рост продаж в марте сменился провалом в апреле. Текущая активизация отложенного спроса может продлиться 1-2 месяца. Для отдельных городов этот эффект был заметен в мае, в других проявится в июне. Отдельные рынки, которые длительное время остаются в депрессии, этого оживления не заметят. Но дальше на рынок начнут влиять фундаментальные факторы, связанные с падением деловой активности и сжатием экономики во многих отраслях.
Подробнее о логике развития рынка жилья в 2020 году:
Падение продаж на рынке жилья - это еще цветочки
Рынок вторичной недвижимости, чье движение определяют сотни тысяч собственников жилья, в большинстве городов еще не очнулся от карантинной спячки. Но продавцы почувствуют обострение конкуренции с новостройками уже в ближайший месяц.
Низкой оборот в секторе вторичного жилья может стать серьезной проблемой и для рынка новостроек, который в значительной степени зависит от продажи старого жилья.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
03.06.2020