4 примера участка под строительство, на которых на самом деле ничего не построить
Совершенно реальная ситуация. Мой друг подыскивает себе участок и периодически скидывает мне объявления с сайтов недвижимости с вопросом - стоит ли покупать тот или иной участок.
Один из таких участков я уже показывал в статье "Успей построить дом или останешься без участка"
И вот четыре участка, купив которые вы получите массу проблем со строительством и, скорее всего, не сможете ничего законно построить.
Разумеется, я не советую эти участки к покупке.
1. Узкий участок в водоохранной зоне
Листай -->
Люди, знакомые с Публичной кадастрой картой хорошо знают этот зеленый цвет - им обозначатся зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТы). То есть разнообразные санитарно-защитные, охранные и прочие зоны, накладывающие различные ограничения на пользование участком.
Эта зона (на фото) - водоохранная зона реки Клязьмы, в которой строительство ограничено. Но проблема не в охраной зоне, а в форме и размерах участка:
Посмотрите сами - рядом на участке 767 есть жилой дом, попробуйте его мысленно местить на продаваемый участок (774). Он просто не поместится. А с учетом градостроительных и противопожарных норм - если сделать обязательные отступы от границ участка - то на таком участке вообще ничего построить не получится. там просто нет места. Единственный выход - купить еще один соседний участок, объединить их и тогда уже строить.
И, кстати, в объявлении ошибка - это не сельхозземли, а земли населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ, то не только не запрещает строительство, но и более выгодно, чем участок ИЖС.
Подробнее от этом в статье "Почему ЛПХ гораздо лучше ИЖС"
2. Участок очень хитрой формы
Листай -->
Вот, тут уже и цена "нормальная" для участка. Потому что нет никаких охранных зон и участок честно ИЖС. Проблема, опять, в конфигурации и соседских постройках:
Участок так называемый многоконтурный, то есть состоит из нескольких несмежных частей. Основная часть участка со всех четырех сторон окружена другими участками и постройками.
Представляете как интересно туда завозить стройматериалы?
Но это полбеды. Проблема в постройках на соседних участках. Между ними и строящимся домом нужны противопожарные разрывы. С их учетом на нижней половине участка -"гантели" вообще построить нельзя, а на верхней остается маленькое пространство чтобы "посадить" маленький дом 6х8 или 6х10. Возможно там места для строительство нет вообще. Надо заказывать ГПЗУ и сверяться с ним. Без ГПЗУ я такой участок бы ни в коем случае не покупал.
3. Аж 10 соток у аэропорта Шереметьево
Очередной участок недалеко от аэропорта.
Листай -->
В данном случае продавец даже приложил скриншот с публичной кадастровой карты, вот только "забыл" поставить галочку для отображения охранных зон (ЗОУИТов). А мы поставим и увидим, что:
Участок почти полностью (процентов на 95) попадает в охранную зону аэропорта Шереметьево где, смотри скриншот "не допускается... размещение жилой застройки"
Как много земельных участков и как мало зарегистрированных домов на них. Построить, конечно, можно. но потом придется как-то узаконивать через суд этот самострой. А может и не узаконить.
Про складской комплекс выше (севернее) участка говорить не буду. У него должна быть своя санитарно-защитная зона, минимум 50 метров.
4. Участок 2 в 1
Тут как бы всё не плохо, но как бы и нет
Листай -->
Первое, что бросается в глаза - у участка опять нет подъезда. С юга (с низу) через поля или через соседние земельные участки. Сколько будет стоит проезд через соседние участки я предположить не берусь. Но почти наверняка не бесплатно.
Теперь копнем чуть глубже, и обнаружим, что у нас в одном и том же месте есть два участка:
Очевидно, продаваемый участок полностью накладывается на другой участок.
Предположу, что ранее существовал большой участок 1755, который собственник разделил на 4 меньших участка - три для строительства (это 1796, 1797 и 2448) и один для проезда ко всем этим участкам - 1795.
Но почему то исходный участок до сих пор есть на кадастровой карте. Возможно, это просто данные не обновились. Все таки "публичка" носит исключительно информационный характер.
Если с документами всех участков (в том числе и с большим участком) порядок - то можно и купить. Но не забывайте про сложности с проездом.
Но если оба участка (и большой и маленький, продаваемый) одновременно существуют по документам - то у покупателя могут быть большие проблемы.
Будьте внимательны и тщательно проверяйте участки перед покупкой!
Ну или хотя бы как-то проверяйте =)
Пишите комментариях, что вы думаете об этих участках, ставьте лайки если было полезно и подписывайтесь на канал!