Настал заветный момент: новостройку, наконец, достроили, ввели в эксплуатацию, подошел срок выдачи ключей. Но, прежде чем их получить, надо внимательно осмотреть квартиру и понять, все ли с ней в порядке: нет ли видимых дефектов или иных серьезных недостатков. Если все хорошо, то можно спокойно подписывать акт приема-передачи с застройщиком и приступать к ремонту.
Подписанный с обеих сторон документ говорит о том, что у собственника нет претензий к строителям. А значит, они полностью выполнили свои обязательства по ДДУ. То есть, если вы чем-то недовольны, подписывать бумаги не следует!
К сожалению, практика показывает, что у собственников довольно часто возникают вполне обоснованные претензии к строителям. Поэтому принимать квартиру надо «с умом». Нередко, чтобы подстраховаться, люди берут с собой специалистов: практикующих ремонтников, прорабов, в общем, тех, кто разбирается в строительстве.
Сейчас такая практика, увы, невозможна. Из-за пандемии коронавирусной инфекции количество людей на объекте должно быть строго ограничено.
Поэтому сегодня мы подробно остановимся на том, как правильно принимать квартиру, на что смотреть в первую очередь, где выявлять «косяки» и как их фиксировать.
Процедура выглядит следующим образом: сначала составляют график передачи квартир, затем сотрудники строительной компании звонят своим клиентам и сообщают им о времени проведения осмотра. Уже на месте составляют дефектовую ведомость (акт осмотра), на основании которой подписывается или не подписывается акт приема-передачи квартиры.
На что обращать внимание:
1. Крупные строительные «косяки».
К ним относятся:
- несоответствие фактической площади квартиры изначально заявленной (она может оказаться как больше, так и меньше);
- некачественно установленная входная дверь (плохо примыкает к дверной коробке, имеются зазоры, не работает замок);
- окна с дефектами (неплотно примыкают к проему, плохо закрываются/открываются, есть повреждения фурнитуры или профиля, трещины на стекле).
Читайте также: Фактическая площадь квартиры гораздо больше проектной? Оплатите только +5% и спите спокойно!
Если вы обнаружили какой-то из описанных недостатков, не подписывайте акт. Вносите их в дефектовую ведомость: у застройщика будет 45 дней на то, чтобы исправить ситуацию.
Впрочем, мелочиться тоже не следует: если вы обнаружили мелкую царапину на стекле или крохотную вмятину на ручке, то проще закрыть на это глаза, чем лезть в бутылку, теряя драгоценное время.
Читайте также: Все ли французские балконы одинаково полезны? Увы, нет
2. Стяжка пола и ровность стен (актуально для квартиры без отделки).
Стяжка должна быть ровной и однородной, без выемок, щербин или трещин. Иначе вам будет не положить финишное покрытие, придется все переделывать самостоятельно. А это – и время, и деньги. Да и нервы, как ни крути.
Со стенами та же история: чем они более кривые, тем больше вам придется с ними возиться в ходе ремонта. Если на 1-3 сантиметра можно закрыть глаза, то 10-сантиметровое отклонение «принимать» нельзя. Хотя тут палка о двух концах: скорее всего, чтобы соблюсти формальности, застройщик просто накидает сверху толстый слой штукатурки, который рухнет через год-два вместе с обоями.
3. Вентиляция и инженерные системы.
Вентиляция должна работать. Чтобы проверить, все ли с ней в порядке, достаточно приложить к вентотверстию лист бумаги: будет сразу понятно, есть ли тяга (если нет – лист упадет).
Что касается коммуникаций – тоже следует проверить, как они работают: не подтекают ли трубы, ровно ли установлены батареи, нет ли на них повреждений, «тикают» ли счетчики.
Надо обратить внимание, в том числе, и на электричество: есть напряжение или нет. Для этого достаточно включить тестовый режим на щитке с автоматом.
4. Обои и сантехника (актуально для квартир с отделкой).
Если квартира приобреталась с отделкой, то надо осмотреть сантехнику и плитку на предмет наличия сколов и трещин.
С обоями все проще: достаточно, чтобы они не отваливались от стен.
Подробно о приемке квартиры с отделкой мы писали здесь.
Как быть, если вы не готовы принять квартиру с имеющимися недостатками
Для этого придется составить дефектовую ведомость, в которой будут зафиксированы все «проблемы». Она должны быть подписана с обеих сторон.
Конечно, бывает так, что застройщик категорически не соглашается с предъявленными ему претензиями, и покупателю приходится идти в суд. Но в большинстве случаев обеим сторонам удается договориться, и застройщик исправляет свои косяки.
В отдельных случаях строители готовы пойти на то, чтобы в ведомости были отображены все дефекты, но устраняет их собственник жилья, а компания выплачивает ему компенсацию.
Ну и третий вариант: можно принять квартиру с недоработками и договориться о снижении цены на жилье. Если выявлены серьезные «косяки», то владельцу квартиры могут предоставить существенную скидку, лишь бы закрыть вопрос и не расторгать договор.
Надеемся, что этот краткий ликбез поможет вам сориентироваться в ситуации и принять квартиру быстро и с минимальными потерями.
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)