Сегодня в сми наткнулся на интересную информацию. Многоквартирный жилой дом имеет лишние этажи, поэтому жильцы не могут получить заветные ключи от квартир, почти год не могут заселиться в свою новостройку. Хочу рассказать, как получилась такая "оказия", и чем это грозит.
Как известно многим, строить высотки где попало нельзя. Каждый населенный пункт разделен на отдельные зоны (территориальные), которые и определяют виды деятельности на данной территории. Проще говоря, частный сектор-индивидуальные дома не выше 3 этажей, среднеэтажной застройки - многоквартирные дома не выше 9 этажей, высокоэтажной застройки - не выше 30 этажей и т.д.
Чтобы построить многоквартирный дом требуется согласованный проект и разрешение на строительство. Наш горе-застройщик получил оба, начал строить. Изначально дом планировался 9-этажный в зоне среднеэтажной застройки. Все шло хорошо до определенного момента.
"Гениальная" идея пришла в голову строителям (совсем не гениальная), почему бы не построить 11 этажей вместо 9, квартир-то больше, значит и маржа будет выше. Так и сделали.
Утверждать, что застройщик намеренно шел на такой риск не стоит. Скорее всего, были договоренности с администрацией о смене зонирования и внесения корректировок в проектную документацию, разрешение на строительство. Но получилось... Как получилось. Этажей 11, зонирование не позволяет такие "шутки", новый проект не согласован.
Покупатели квартир (договоры долевого участия, ипотеки) "сели в лужу" - дом стоит, а жить нельзя. Все возможные сроки передачи квартир давно прошли, люди судятся с застройщиком. Но от этого никому не легче. Дом включают в реестр проблемных. В целом-беда.
Данный дом расположен в городе Владимире, еще три аналогичных случаях там же. Хотя совсем не редкость случаи, когда изначально (по проекту) 9 этажные дома превращаются в 13- этажные. Дома вводят в эксплуатацию, новые жильцы заезжают и радостно живут.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.