REIT — это фонд, который вкладывается в недвижимость. Как правило недвижимость берут коммерческую, так как она приносит наибольшую прибыль. Начиная с февраля-марта по миру пошла эпидемия, а вместе с ней и жесткие карантинные меры. Деловая активность очень сильно упала, а это в свою очередь больно ударило почти по всем популярным у инвесторов REIT-ам.
Денежный поток у многих из них почти прекратился, т.к. компании стали переводить сотрудников на работу из дома или просто на карантин, а денег на дорогостоящую аренду офисов и других коммерческих площадей у них не было.
Это привело к резкому падению выручки фондов недвижимости и падению их стоимости на биржах. Все вполне логично, ведь неизвестно, как долго продлится локдаун, и как скоро восстановится деловая активность, а денежные запасы фондов не резиновые, можно и обанкротиться в такой ситуации.
Однако, есть один REIT, который от карантина вообще никак не пострадал. Конечно, его бумаги тоже распродавали на всеобщей панике, но сам фонд при этом прекрасно себя чувствовал и чувствует сейчас. Просадка была лишь отличным моментом для входа в эти бумаги.
Что же это за фонд? GEO Group — REIT, который владеет исключительно такой специфической недвижимостью, как тюрьмы и другие здания, используемые пенитенциарной системой США. Законы Штатов позволяют содержать преступников в частных тюрьмах, и владельцы этих самых тюрем получают неплохие деньги от правительства.
Естественно, несмотря на все кризисы, никто преступников на волю не отпустит, а тюрьмы не закроет. А учитывая щедрость правительства США, когда дело касается поддержки экономики страны, денежный поток у GEO Group был стабилен в период всеобщей просадки.
Также фонд платит инвесторам щедрые дивиденды — около 15% Для американского рынка это очень хорошие цифры, так что если вы думали, в какие ценные бумаги вложиться, присмотритесь к GEO Group.