Освещу наиболее часто задаваемые вопросы касательно договора найма квартиры.
Приветствую вас, дорогие подписчики и гости канала!
1. Договор найма жилого помещения – это двухсторонняя сделка между наймодателем и нанимателем.
Наймодатель – это собственник жилого помещения (физическое или юридическое лицо) или его управомоченное лицо. Наниматель – это гражданин. Если жилье передается юридическому лицу, то заключается договор аренды или иной договор.
2. По договору найма жилое помещение предоставляется во владение и пользование за плату для проживания.
3. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется (только по желанию сторон). В случае если собственников жилого помещения несколько, то подписать договор найма должен каждый из них.
Договор найма жилого помещения, заключенный устно, также признается действительным. Но в случае спора, необходимо будет обращаться в суд и доказывать, что договор найма действительно был заключен.
4. Подписать договор найма жилого помещения может лицо, действующее от имени наймодателя или нанимателя при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
5. Договор найма жилья заключается на срок не более пяти лет (если срок не указан, то договор считается заключенным на пять лет).
Важно! В случае заключения договора найма жилого помещения на срок один год и более, необходимо зарегистрировать в Росреестре ограничение/обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании такого договора.
6. ГК РФ установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут вселиться другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Важно! При вселении в жилое помещение по договору найма несовершеннолетних детей согласия на это от наймодателя не требуется.
7. Доход граждан от сдачи квартиры внаём облагается налогом с доходов физических лиц или налогом на профессиональный доход (в некоторых регионах). В большинстве случаев за сдачу жилья внаём граждане (резиденты РФ) оплачивают налог с доходов физических лиц по ставке 13 %.
Доходы надо будет задекларировать, подав в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а позже и оплатить налог.
Как оплатить налоги за сдачу внаём жилого помещения; основные пункты, которые необходимо предусмотреть в договоре; вопросы регистрации граждан в жилом помещении я более подробно рассмотрю в следующих статьях.
Также на подходе статья о том, выгодно ли сдавать квартиру внаём официально с доводами «за» и «против».
Пишите комментарии и задавайте вопросы, будем разбираться)
С вами была Анна Удальцова, юрист, мама двоих детей и дочь)
До новых встреч!
Также читайте:
8 золотых правил, которые помогут правильно составить доверенность