Чтобы собрать документы на ипотеку самостоятельно, нужно терпение. Разные банки запрашивают разный пакет документов. Если вы хотите просить о кредите несколько банков сразу, нужно будет потратить много времени.
Есть альтернатива — ипотечный специалист агентства недвижимости. В Центральном, например, его услуги входят в комиссию. Он отправляет документы в 20-30 банков-партнёров по упрощённой схеме и добивается одобрения в 89% случаев. К тому же банки дают скидку до 1% своим агентства-партнёрам.
Если вам всё же ближе работать самим, то у каждого банка свой список документов. Вот усредненный список документов, которые нужны для ипотеки:
- Правоустанавливающие документы
Подойдёт договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор дарения, договор передачи, решение суда, свидетельство о наследстве.
- Правоподтверждающие документы
Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП или выписка из ЕГРН.
- Единый жилищный документ/Выписка из домовой книги
Срок действия: не более 30 календарных дней.
- Отчет об оценке квартиры
Срок действия: 6 месяцев с даты составления. Отчета об оценке не требуется, если квартира - новостройка.
Эксперты Центрального агентства недвижимости знают, что есть необязательные документы, которые сокращают срок подготовки к сделке.
- Если в ипотеку берут новостройку
- Проект/оригинал инвестиционного договора
- Проект/оригинал договора, заключенного между заемщиком и продавцом
- Общие документы по продавцу и покупателю
- Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если одной из сторон выступает несовершеннолетний
- Брачный договор, если он есть
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу в залог квартиры. Не требуется, если брачным договором определено раздельное владение
- Нотариально удостоверенное заявление залогодателя объекта недвижимости/продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности на объект недвижимости он в браке не состоял.