Деньги (или недвижимое имущество) можно «заставить работать» и приносить доход. Инструменты, которые позволяют вам зарабатывать на своём капитале или имуществе давно известны. Но не все и не всем.
1. Передать недвижимость в управление
Деньги можно кому-то передать : вложить в банк, купить ценные бумаги, купить золото и т. д. Имущество тоже можно передать в управление.
Если все правильно сделать, то вероятно удастся получить доход. Но сейчас на дворе кризис. До кризиса все росло и любые вложения в действующие инструменты со временем приносили доход. Сейчас, увы, рынок падает. И отдавая деньги в фонд, банк или брокеру, остаётся только надеяться, что вы сделали правильный выбор.
2. Купить недвижимость в свою собственность и сдать в аренду
Можно организовать пассивный доход самостоятельно. Купить недвижимое имущество в свою собственность и сдать его в аренду. Доходность пусть не запредельная, но она все равно выше банковских депозитов в 2 раза.
Например, вы покупаете недорогую 1 -комнатную квартиру за 6,5 млн и сдаёте её за 28 тысяч рублей в месяц. Из этой суммы вы платите коммуналку = 3 тысячи в месяц. Остаётся 25 тысяч в месяц, за год получается 25*12 = 300 тыс. рублей. Т. е. доходность ( без учёта уплаты налогов) составит 4,6 % годовых. Получается, что доходность от сдачи в долгосрочную аренду квартиры чуть - чуть выше нынешней доходности по банковским депозитам.
3. Купить коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду
Если покупать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду, доходность будет в 2 раза выше, чем при сдаче в аренду жилой недвижимости.
Предложения на рынке представлены продажей помещений, которые можно купить и сдавать в аренду или предложениями ГАБ (готовый арендный бизнес).
Доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составит
7-10 % годовых (до уплаты налогов).
Недостаток - высокий порог входа. За 6,5 млн рублей, например, в столичном регионе ничего приличного не купить. Для создания эффективного арендного бизнеса в коммерческой недвижимости понадобится минимум 25-30 млн. рублей.
Также у коммерческой недвижимости есть ряд «подводных камней»:
- высокий налог на имущество (0,5 % от кадастровой стоимости для физ лиц и до 1,5 % для юридических лиц);
- большие простои в случае ухода арендатора;
- в случае, если арендатор своими действиями или бездействием создал угрозу жизни и здоровью третьих лиц, у арендодателя возникают риски по уголовному преследованию (вспомним трагедию «Зимней Вишни»).
4. Прямое финансирование покупки недвижимости
Но, если у вас есть 25 и более млн., вся эта канитель с покупкой и последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости не для Вас. Для вас есть другой инструмент - прямое финансирование покупки недвижимости . Риски застрахованы собственностью на недвижимость, доходность ежемесячная и составляет от 12% годовых. Возможность капитализации и, соответственно, повышение доходности до 18 % годовых.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Бизнес уходит в онлайн. Последствия для арендного бизнеса
👉 Инвестировать в деление на студии - прямая потеря денег!
👉 ГАБ - инвестиции для богатых и не только
👉 Рассказываю, когда нельзя покупать квартиру
👉 Какие квартиры покупать после самоизоляции? Льготная ипотека 6,5% - брать или ждать?
👉 Что будет с ценами на квартиры в следующем году?
👉 Худшие способы инвестирования в недвижимость: куда НЕ НАДО вкладывать деньги