В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации приводится четкое разъяснения такого понятия, как перепланировка и переустройство квартиры. Переустройством является перестановка сантехнического оборудования, которое обозначается на планах БТИ. К перепланировке причисляются работы по изменению конфигурации стен и элементов квартиры, которые отмечены на плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) квартиры.
Итак, у нас есть план БТИ с исходной планировкой. Пример такого плана приведен на картинке. Если ремонтные работы приводят к тому, что изменяется какой-либо элемент этого плана, то это считается перепланировкой квартиры и требует проведения процедуры согласования в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ. О согласовании перепланировки квартиры мы подробно рассказывали здесь.
Что считается перепланировкой квартиры?
Теперь разберём все виды перепланировки, требующие согласования, списком:
1. Перемещение или монтаж сантехнического оборудования. На планах БТИ отмечаются следующие сантехнические элементы: унитаз, раковина, душ, ванна, биде, электрическая плита и гигиенический душ. Любое изменение положения одного из этих приборов или установка нового является переустройством и требует согласования. На планах БТИ не обозначаются: кондиционер, стиральная машина, бойлер, посудомоечная машина, духовка, холодильник и любая мебель. Их перемещение или установка не требует согласования. Более того, они могут быть установлены в любом месте квартиры.
В плане БТИ обозначается тип плиты- газовая или электрическая, а потому замена одной на другую также относится к перепланировке.
В планах БТИ новостроек часто, вообще, не приведено расположение сантехнического оборудования, а потому их предполагаемое расположение необходимо узаконивать.
2. Любое перемещение и затрагивание внутренних стен (не несущих в том числе) или монтаж новых. Даже такой простой элемент, как зашивка стояков отопления требует проведения согласования, или, к примеру, устройство декоративных элементов из гипсокартонных листов до потолка. На планах БТИ не отмечаются стены высотой менее 1,2 метра, поэтому их можно не согласовывать. Сюда можно отнести, к примеру, инсталляцию за унитазом высотой менее 1,2 метра.
Монтаж встроенных шкафов или гардеробных из перегородок также требует получения разрешения на ремонт. Если шкаф является мебелью, то согласовывать ничего не надо.
3. Окна, двери и проёмы тоже отображаются на планах БТИ, поэтому на пробивку нового проёма или заложение существующего даже не в несущих стенах (а в несущих стенах- тем более) также надо получать разрешение. Сюда же относится расширение окна в наружной стене.
Двери на планах БТИ указываются без привязки размерами и их местоположение показано условно. Если дверной проём в перегородке (не в несущей стене) расширяется незначительно, то это можно не согласовывать.
4. Оконно-дверной блок в проёме, выводящем на лоджию или балкон, также указывается на плане БТИ квартиры (пример их обозначения представлен на картинке). Поэтому демонтаж подоконного пространства, простая ликвидация окна или двери, а также расширение оконно-дверного проёма требуется согласовывать. На картинке штрих обозначает наличие двери, а две горизонтальные полоски- окна.
Что не является перепланировкой квартиры?
Не является перепланировкой такие ремонтные работы, которые никак не затрагивают элементы, обозначенные на плане БТИ.
Рассмотрим их подробнее:
1. Установка кондиционера с вентиляционным блоком снаружи на фасаде.
2. Остекление балкона или лоджии.
3. Любые косметические работы: поклейка обоев, покраска стен, устройство подвесного, натяжного или реечного потолка и т.д.
4. Изменение конструкции пола.
5. На планах БТИ никак не указываются стояки отопления, канализации и водоснабжения, а потому их затрагивание также не относится к переустройству. Однако, такие работы, чтобы не было проблем, лучше всего выполнять силами Управляющей компании.
6. Не несущая перегородка передвигается на расстояние менее 10 см. Следуя букве закона, такое изменение также требует получения разрешения на ремонт. Однако, если перепланировка заключается только в этом, то можно её не согласовывать, так как такое изменение никто не отследит. В БТИ расстояние в 10 см. является допустимой погрешностью на штукатурку, облицовочные слои, погрешности замеров и т.д. Однако здесь надо следить, чтобы такое перемещение нельзя было отследить визуально. Скажем, если перегородка стояла сразу под балкой или заподлицо с колонной, то перестановку такой перегородки будет отследить очень легко.
Сюда же можно отнести и утолщение стен. К примеру, минераловатными плитами для лучшей звукоизоляции стен, граничащих с соседями. Если при перепланировке проводятся более кардинальные изменения, то можно указать и утолщение стены- это никак не повлияет на сложность согласования. Если же, вся перепланировка заключается только в этом, то смысла узаконивать такое утолщение, практически, нет.
Перепланировка квартиры в Москве.
Всё, что было сказано выше, относится и к Москве. В Москве только есть дополнительный пункт 2.2.7 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, который обязывает согласовывать перепланировку также в случае изменения полов в квартире с деревянными перекрытиями.
Надеемся, наша статья помогла Вам. Оставляйте комменатрии- они очень важный для нас. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.
