Экономические последствия от пандемии коронавируса, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть внесли коррективы в развитие всех сегментов рынка жилой недвижимости. Это отмечают как специалисты обоих столиц (Москвы и Санкт- Петербурга), так и регионы.
Я считаю ,что впереди нас ждет заметное сокращению спроса на жилье. У значительной части населения упал совокупный ежемесячный доход, часть бизнеса до сих пор сидит на карантине, а кто-то и вовсе лишился работы. Нет уверенности в завтрашнем дне - есть желание пересмотреть свой семейный бюджет и сократить излишние расходы.
Ко всему прочему банки стали минимизировать свои риски, что выразилось в увеличении числа отказов в выдачи ипотечных кредитов минимум процентов на 20, либо снижение одобренной суммы.
Что на ждет этим летом?
Новостройки
Ситуация на рынке новостроек выглядит оптимистичнее, чем на вторичном рынке, конечно же, благодаря господдержке застройщиков. Субсидированная ставка по ипотеке в среднем под 6,0% сможет поддержать спрос. Покупатели могут выбрать квартиру практически в любом строящемся жилом комплексе.
Тем не менее меняются планы людей на покупку квартир, многие опасаются дальнейших сокращений и потери работы. Повторюсь, что люди меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить бюджет покупки.
Во втором и третьем кварталах на рынке новостроек прогнозируется низкая активность. «Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Думаю, что застройщики придут к решению о корректировки цен вниз за счет предоставления скидок в первую очередь.
Вторичная недвижимость
Спрос на вторичном рынке жилья Москвы окажется на минимальном уровне 2015 года, как это было после резкого скачка в конце 2014-го.
В моменте все происходящие события будут стимулировать часть покупателей приобрести недвижимость в надежде сохранить сбережения. Но это будет наблюдаться в обоих сегментах жилого рынка и в течение непродолжительного периода — в долгосрочной перспективе ожидается уменьшение спроса.
Многие уже научены горьким опытом 2014 года, когда после покупки квартиры втридорога на волне ажиотажа, сталкивались с проблемой ее реализации. Приходилось мириться с тем, что в договоре купли-продажи цена была на треть ниже, нежели тремя годами ранее при ее покупке.
Часть продавцов уйдет с рынка в связи с уменьшением спроса и невозможности реализовать квартиру по желаемой стоимости. Также, я считаю, что новостройки продолжат оттягивать спрос покупателей со вторичного рынка.
С наибольшей вероятностью нас ожидает сценарий 2014–2015 годов — постепенное, крайне медленное снижение ценовых показателей. Во вторичном сегменте продавцы, обычно крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих объектов.
Инвестиции в недвижимость
Возвращение активности инвесторов на рынок недвижимости ожидается в конце 2020 года, однако сделки могут сдвинуться на 2021 год. Полную стабилизацию ситуации ожидаю к середине 2021 года, когда полностью будут проанализированы последствия ситуации вызванной covid-19 и произойдет стабилизация курса рубля