Что происходит в последние месяцы можно описать одним словом. Теперь я понимаю, в каком состоянии люди начинают пить алкоголь. Я сама не начинаю, но понимаю их хорошо.
Если без подробностей, то
- я продаю квартиру-студию в стройке с отделкой в Петербурге, срок сдачи 3 квартал 2020 года, застройщик КВС (кому надо - пишите, цена сильно ниже рынка);
- разгребаю косяки застройщика в квартире, где живу сейчас;
- дожала Комитет по правопорядку, что те вызвали наушителей тишины из соседней квартиры на дачу показаний, а последние испугались и не появились дома 4 дня, ну, на случай, если за ними придут. Вот до чего доходит незнание законов!;
- завела Тик-ток просто так для творчества, куда заливаю видео, где я брынчу на гитаре, ищите по нику @yuliabz;
- сделала анализ доходов-расходов и готова отметить, что расходы на карантине уменьшились на 15 тыщ. Вы это заметили?
- но я делаю кухню и делюсь неудачным опытом работы с Кухзаводом, что этих сэкономленных 15-ти тыщ за два месяца как не бывало;
- июнь - это месяц уплаты страховых взносов - трех сразу, это около 20 тысяч единовременно, и это тоже п***ц;
- затянувшийся учебный семестр в аспирантуре в ВШЭ закончился - внимание - 12 июня, чему я несказанно рада, но гнева моему нет таки предела, ибо учеба должна была завершится в мае! Еще 14 июня я узнала очередную оценку по закрытому предмету, на которую мне было уже почти все равно от усталости, но она меня даже как никак устроила. Теперь мне надо написать статью, но у меня нет сил: скажи это научруку - она удивится!;
- сдала анализы - витамин Д у меня практически на нуле при норме 30-100, теперь вот восстанавливаю Детримаксом по 100 капель в неделю;
- еще я хочу на шоппинг в качестве психотерапии, но - сцуко - все закрыто, поэтому пока я хожу в пямом смысле только к психотерапевту;
- еще я кое-как сегодня 15 июля нашла работающий салон красоты, даже два, записалась в оба! чтобы наверняка попасть на стрижку, прости господи, неужели;
- вообще я определенно чувствую себя мужиком, а слабенькая женственность улетучивается бесследно. Кстати, узнала, что женщине нужно дарить цветы, чтобы они стояли дома, или выращивать их в горшках, ибо в цветы уходит вся негативная энергию женщины. Ох, как же много цветов нужно мне!
"Если женщина не удовлетворена, если она несчастлива, то все превращается в Чернобыльский атомный реактор – не до, а после аварии".
Давайте посмотрим, что происходит тем временем на рынке недвижимости. Самое вкусное - это крайняя новость.
1 - Минстрой пытается "ускорять, цифровизировать, упрощать": как планируют реанимировать строительную отрасль: ждем удорожания жилья
У людей денег нет, но удорожание жилья грядет семимильными шагами, как минимум, из-за удорожания внутренних процессов строительства.
Не знаю, господа, но вообще-то BIM, цифровизация - это все дорого и обычно внедряется в экономически благоприятное время. Но, видимо, не у нас.
2 - Рейтинг застройщиков, каким строительным компаниям можно доверять
Меня стали спрашивать в инстаграм или по почте про некоторых застройщиков.
Друзья, вот рейтинг застройщиков по всей России, он хорошо отражает степень надежности строительной компании.
Логика проста: если в этом рейтинге есть ваш застройщик - вкладываемсям и покупаем жилье, если нет - НЕ вкладываемся, можно даже не писать мне для успокоения ( я все равно скажу "нет").
Если все-таки хочется проанализировать строительную компанию, пишите мне на почту - сброшу вам чек-лист проверки надежности застройщика, это бесплатно.
3 - Льготная ипотека 6,5% может стать доступной не только в новостройках
Ипотека с госсубсидированием и, как следствие, ставкой 6,5% может продлиться до 1 января 2022 года и увеличить максимальный размер кредита — с 8 до 12 млн руб для Москвы и Санкт-Петербурга и с 3 до 6 млн руб для остальных регионов России.
Это во-первых.
Кроме того, предложили расширить круг застройщиков, которые попадают под программу ипотеки с госсубсидированием ставки до 6,5% и менее, дабы не ограничиваться жильем, приобретаемым на первичном рынке у застройщиков в рамках долевого строительства.
Теперь хотят распространить льготную ставку на малоэтажное строительство домов, в том числе, если собственником является инвестор или фонд, например, ПИФ. Это во-вторых, ввиду того, что строительные компании таки крутятся, как могут, и уже даже собственность на себя не оформляют.
Поддержали отрасль, называется.
4 - Так будут падать цены на новостройки или нет?
Посмотрела мнения разных дядек-начальников строительных компаний, вот, что говорят. Речь идет именно о новой недвижимости, о новостройках. Вторичка - еле-еле ползет, 1-2-3% в год стабильно вверх в зависимости от объекта: тут все стабильно, как в мавзолее.
3.1 - Ранее появилось мнение, что цены на квартиры летом 2020 года просядут на 20%. Полное вранье.
Марк Лернер, глава "Петрополя" уверен, что рынок недвижимости слишком инертен, чтобы дать такую реакцию. "Коллеги, этого просто не может быть, даже если бы к такому были все предпосылки", - сказал он. И я с ним согласна. Скорее, спрос в июне вернется к уровню первого квартала 2020 года.
Плюс банки из кожи вон лезут и предлагают выгодные условия
3.2 - Август - ноябрь 2020 года может принести снижение цен на новостройки
С августа по ноябрь определенное снижение цен до 10% все же ожидаемо из-за безработицы и других негативных факторов кризиса, плюс про выборы президента США не забывайте.
Но опять же не тотально по рынку, а по отдельным объектам. И не всеми застройщиками, а отдельными компаниями.
3.3 - Зима-весна 2021 года: кризиса как не бывало
Зимой-весной 2021 года прогнозируют выход из экономических неурядиц, что поднимет спрос на новостройки. Но тут вопрос - на какие новостройки? Что строится-то? Где? Есть ли что-то приличное и доступное? Я вот чеснговоря смотрю-смотрю, ничерта не вижу: или все уже купили, или застройщики реально переживают непростые времена. Ладно, посмотрим, что будет через полгода-год.
К зиме-весне 2021 года на фоне сокращения вывода новых объектов цены вернутся к нынешним уровням, что тоже неплохо.
Есть такой анекдот: «Чем девушка отличается от дипломата?
Если дипломат говорит «да» – это «может быть», если «может быть — значит, «нет», если он говорит «нет», то это не дипломат. И наоборот.
Если девушка говорит «нет» – это означает «может быть», если она говорит «может быть» – это означает «да», если она говорит «да», то это не девушка».
Я аж поперхнулась.
Кстати, в минувшее воскресенье побывала в Юнтоловском заказвнике, так там хорошо... Спокойно, мило, вода, недалеко от дома. Порадуйтесь вместе со мной.
Напоследок, вот имеющиеся объекты на юге Петербурга с хорошей транспортной доступностью (нет, это не 5 минут о метро, таких вариантов нет), на случай, если вы ищите себе жилье прямо сейчас.