Эксперты Центрального агентства недвижимости рассказали о фактах, которые нужно учитывать в этом году для всех, кто хочет вернуть деньги.
1) Сумма к возврату
Налогоплательщики получат 13% от стоимости купленной квартиры, но есть и лимит, от которого берутся эти проценты. Это 2 млн рублей для строительства или покупки жилья и 3 млн рублей при погашении процентов по ипотеке.
Иначе говоря, вернуть можно до 650 000 рублей. Из них 260 000 — за покупку квартиры и 390 000 — по уплаченным процентам.
Везёт семьям: вернуть деньги за жильё может каждый из супругов. То есть, в сумме с квартиры можно получить до 1, 3 млн рублей.
Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, то остаток по вычету можно будет перенести на другие объекты недвижимости. С процентами по ипотеке так не выйдет: он одноразовый.
2) Сроки возврата денег
Обращаться за деньгами можно сразу после сделки. Если квартира в новостройке, то подавать надо после сдачи дома в эксплуатацию.
Сумма вычета не может превышать уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока лимит не будет исчерпан, срока давности у этого вычета тоже нет. Правда заявить его можно только за три последних года, когда уплачен налог.
3) Через кого получать вычет
Получить имущественный налоговый вычет можно через налоговую или через работодателя.
Если вычет получают через работодателя, нужно подавать документы сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит лимит компенсации. Эти деньги можно сразу направить на платежи по ипотеке.
Если вычет получают через налоговую, нужно ждать конца года, в который покупали квартиру. Тогда вернут сразу большую сумму. Денег хватит на небольшой ремонт, мебель, другие крупные покупки или даже на досрочное погашение кредита.
4) Документы
Чтобы оформить вычет, нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить на работе справку 2-НДФЛ. Это не всё.
Готовьте копии и оригиналы:
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права
- Акт о передаче налогоплательщику недвижимости (или доли)
- Чеки и другие документы, что подтверждают расходы на покупку квартиры
- Паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартиру брали в браке
Для вычета по ипотечным процентам нужно предоставить договор с банком, график погашения кредита и уплаты процентов.