Приветствую всех, друзья и подписчики.
За то время, пока занимаюсь выкупом проблемных квартир, пережил вместе со своими клиентами разные жизненные истории.
И с высоты этого опыта хотел бы предостеречь людей от того, чтобы брать кредиты под залог своей квартиры, в особенности единственной.
Почему?
Получая не более 30 процентов от реальной рыночной стоимости, люди не только остаются без жилья в течении 2-3 лет, но еще и остаются должны частникам, МФО, КПК или банкам.
Расскажу, как это обычно бывает.
Люди, чаще всего, берут кредиты под залог квартиры в трех случаях:
- "По болезни"
- "По синьке"
- "На бизнес"
С первым случаем понятно, нужна крупная сумма из-за тяжелой болезни близких людей.
Во втором случае жизнь полна проблем и невзгод, а хочется праздника.
Третий случай встречается наиболее часто, ведь мировая статистика стартапов неутешительна.
В течение первого года разоряются 96 процентов всех начинающих предпринимателей.
Россия не исключение.
Вероятность того, что твой первый бизнес станет успешным - мизерная.
И в первом, и во втором, и в третьем случае брать кредит под залог глупо, так уж устроен рынок залоговых кредитов.
Во-первых, на руки можно получить не более 30 процентов от реальной рыночной стоимости.
Во-вторых, деньги дают под очень высокий процент, чаще всего 36 процентов годовых.
В-третьих, структура выплат по кредитному договору устроена так, чтобы заемщик быстрее потерял жилье.
Вот, например, наиболее распространенные условия по залоговому кредитованию для квартиры рыночной стоимостью 10 млн рублей.
Выдадут на руки: не более 4 млн сроком на один год, под 3 процента в месяц
Платить за это надо будет 120 000 рублей в месяц.
Через год надо будет отдать всю сумму полностью, 4 миллиона рублей.
Таким образом, из полученных на руки четырех миллионов останется только 2.56, остальные уйдут на уплату процентов.
Как показывает опыт, люди оставляют небольшую сумму на уплату процентов, а потом перестают платить по кредиту, со 101 дня кредитор подает исковое заявление, начинаются суды, торги и выселение.
Чаще всего, люди остаются без квартиры в течение ближайших 2-3 лет.
А что было бы, если бы квартиру просто продали?
Во первых, на руках осталось бы что-то около 7 миллионов рублей.
Эти деньги можно было бы потратить на другую квартиру. Меньшей площади и в другом районе, однако свою.
Эти деньги можно было бы положить на депозит в банке и получать что-то около 30 000 рублей в месяц.
И самое главное.
Жить после продажи будет значительно комфортнее, без идиотских звонков и визитов коллекторов.
Вот что сегодня хотелось бы мне сказать всем тем людям, что хотят взять деньги под залог своего жилья.
Никогда и ни в коем случае не делайте этого.
А если это уже случилось с Вами, лучший выход из положения - продать проблемное жилье по максимальной рыночной цене, пока Вы еще в состоянии контролировать ситуацию.
Если нужна помощь, стучитесь в соцсети. Выход есть.
