Процедура межевания может проводиться по инициативе заказчика или в результате плановой проверки кадастровой службы. Она представляет собой определение площади владения с помощью специального оборудования. Впоследствии у гражданина может встать вопрос о том, как изменить границы земельного участка после межевания.
Законные причины изменения границ
В соответствии с ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. для каждого надела устанавливаются индивидуальные показатели. К ним относятся точки границ надела, а также общая площадь территории. Эти данные определяются при проведении межевания. Основанием к ее осуществлению является несоответствие площади территории земли в кадастре и документации собственника.
Причинами изменения информации в ЕГРН могут стать:
- осуществление межевания;
- вступление в права собственника нового лица и перераспределение участка (процедура наследования, дарения, покупки);
- дачная амнистия.
Площадь владения может как расшириться, так и уменьшиться.
Законные основания, по которым можно изменить границы:
- Увеличение площади владения путем присоединения муниципальной земли. При этом территории должны быть смежными.
- Исправление несоответствий в кадастре.
- Покупка недвижимой земельной собственности у частника. Допускается присоединение только смежных земель.
- Допустимое превышение площади при межевании согласно ФЗ №218. Законом установлены предельные размеры изменения. При этом следует избегать наложения участков друг на друга.
Спорные ситуации
Если после межевания участок стал больше, владельцы могут столкнуться с рядом сложных ситуаций:
- Кадастровая палата отказывает в регистрации земли. Это может произойти вследствие: обнаружения несоответствий в бумагах собственника или в кадастре, пересечения границ других наделов или их наложения, предоставления неполного набора документации и т.д. Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и вновь подать заявление в кадастровую палату.
- Соседи несогласны с расположением границ. Для решения вопроса нужно поднять архивные документы и разрешить ситуацию.
- Самозахват земли. За данное нарушение для граждан предусмотрены штрафы от 5000 руб. Однако в случае долгосрочного пользования бесхозными землями (более 5 лет) можно зарегистрировать право собственности на них.
Допустимое превышение или убывание изначальной площади
После решения вопроса о том, как увеличить площадь земельного участка после межевания, необходимо определить предельный размер площади территории.
Согласно правилам землепользования (ПЗЗ), а также ст.30 и 38 ГрК РФ площади земель частных собственников строго установлены в субъектах России местным самоуправлением. Каждая территория имеет соответствующий градостроительный регламент. В нем прописаны виды разрешенного использования наделов и их допустимые размеры.
Если в регионе предельно допустимое превышение или убывание территории не установлено, то таковым считается 1/10 или менее от уже имеющейся в собственности. Если при расширении участка его площадь увеличилась больше допустимого, владелец может отказаться от присоединения или выкупить дополнительную территорию.
Процедура исправления кадастра в общем
Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:
- В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
- Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.
- После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.
Действия при увеличении участка
Если при межевании участок оказался больше, действия собственника можно поделить на 2 категории:
- происходящие без оформления земли;
- требующие регистрации прав на землю.
К первой категории относится исправление несоответствий в кадастре. При этом инициатором проверки может выступать как кадастровая палата, так и собственник. Ко второй категории относятся ситуации, при которых площадь увеличилась за счет других смежных территорий.
Земельный надел не может быть расширен, если при этом будет превышен его максимально допустимый размер (согласно регламенту земель). Площадь также не может стать больше за счет наделов несоответствующей категории. Это значит, что нельзя расширить площадь сельскохозяйственных земель за счет прибавления территории лесохозяйственного назначения.
Прибавление прирезок
Самый распространенный способ увеличения территории - с помощью перераспределения земель государственной собственности. По-простому это называется оформлением прирезок. Юридическая правомерность способа обоснована в Земельном кодексе РФ (ст.39). Перераспределение осуществляется для исключения изломанности границ.
Алгоритм осуществления прирезки:
- Подача заявки о перераспределении территории в орган местного самоуправления.
- Получение согласия и Постановления об утверждении новой схемы участка.
- Приглашение кадастрового работника для проведения межевания.
- Утверждение межевого плана в кадастре.
- Установление цены выкупа земли.
- Оплата присоединяемой земли заявителем.
Участок, образованный по типу прирезки, не должен оказаться больше максимально установленного размера земли данного типа.
Если участок не в собственности
Чтобы увеличить территорию надела за счет смежных участков (муниципальных или соседских), предварительно необходимо их приобрести. В таком случае перед тем как оформить землю в собственность, заключается соглашение купли-продажи территории с администрацией населенного пункта или соседом. После оплаты дополнительных метров надел будет расширен за счет приобретенной земли.
Закрепление за гражданином дополнительной территории возможно при соблюдении следующих условий:
- в субъекте не регламентирован минимальный размер надела;
- прибавляемая территория составляет не более 10% от уже имеющейся в собственности;
- получившийся надел не оказался больше максимально допустимого по регламенту.
Что делать при уменьшении надела
Территория земли может уменьшиться в случае:
- устранения ошибок в кадастре;
- наличия претензии соседей о нарушении границ;
- раздела земель;
- отчуждения территории.
При возникновении любой из описанных ситуаций есть 2 пути. Можно принять изменения, составив акт согласования границ. Однако можно не подтверждать уменьшение и дополнительно уточнить информацию.
Крайняя мера - это обращение в судебное учреждение общей юрисдикции с иском. Далее по решению суда будет назначена соответствующая экспертиза.
Случаи изменения ранее установленных границ земельного надела нередки. Это происходит из-за того, что с каждым годом технология проведения межевания становится все точнее. В результате данные в кадастре и полученные цифры могут различаться. Порядок действия при изменении размера надела закреплен законодательством нашей страны. При этом производится уточнение границ. А что делать после межевания - решает собственник.
__________________________
Статья с официального сайта канала kingmetropol
_______________________
Более наглядно про межевание земельного участка.
