Карантин, самоизоляция и связанные с этим изменения в виде организации удаленной работы сотрудников, массовый переход в онлайн, ускорили изменения на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Эти изменения все равно бы случились. Изменения обусловлены снижением спроса на аренду офисных, торговых и помещений общепита в местах, не имеющих высокого трафика. Основная причина - уход бизнеса в онлайн.
Теперь стало не зазорно, а даже престижно оказывать услуги дистанционно. Например, многие кафе и рестораны работают только на доставку и даже появились первые рестораны «темной кухни» - это помещения, где только кухня и приём посетителей вообще не предусмотрен. Продукция отправляется заказчикам только через службу доставки. Интернет- магазины одежды наращивают объемы продаж, а обычные магазины терпят убытки.
Почему онлайн побеждает в споре с традиционными формами торговли и услуг?
Во-первых, это гораздо удобней для потребителя.
Во –вторых, компания при переходе в онлайн существенно экономит на аренде помещения, на персонале, на логистике.
Вследствие этого спрос на арендную недвижимость стал снижаться. Часть компаний снимают меньшие офисы. Часть компаний разорилась. Часть включили режим тотальной экономии и полностью отказались от офисов и торговых площадей.
Востребованы остаются удачные помещения в проходных районах. А помещения чисто офисные, а так же торговые, расположенные в менее удачных местах, - простаивают. Отсутствие в настоящее время арендаторов подталкивает собственников помещений к снижению ставок по аренде.
Т. е. в целом доходность от арендного бизнеса снижается.
Ведь даже те арендаторы, которые снимают востребованные площади, не могут платить прежнюю аренду и просят скидки от 20 до 50 %.
Если буквально год назад доходность от аренды коммерческой недвижимости составляла от 10 до 12 %, то сейчас и 8 % годовых арендного дохода - уже очень хорошо.
Вывод напрашивается сам.
Доходность от сдачи в аренду снизилась и будет продолжать снижаться. А доходность от не очень удачно расположенных помещений будет либо практически нулевой, либо данная недвижимость будет приносить убытки.
О будущем коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет я снимал подробное видео. Приятного просмотра