Четвертый по объему строительства застройщик Северо-Запада «Лидер групп», принадлежащий семье депутата-коммуниста Александра Некрасова, объявил о повышении цен с 1 июня в жилых комплексах, возводимых на намыве Васильевского острова Петербурга.
«Купить квартиру» продолжает знакомить вас с проблемными объектами, которые в связи с кризисным падением продаж могут оказаться в наиболее плачевном положении по сравнению с остальными строящимися жилыми домами.
Героев нашей нынешней публикации — целых три. И все сплошь знаменитые капитаны: Колумб, Магеллан и Нахимов. Их имена «Лидер групп» присвоила трем жилым корпусам, строящимся на намыве Васильевского острова
Разрешение на строительство всех трех «капитанов» выдано в апреле 2018-го. В проектной декларации говорится о 2528 жилых помещениях и о 97 нежилых. Кроме того, здесь будет паркинг примерно на 1500 машиномест.
В строительство трех жилых корпусов застройщик должен вложить 10,12 млрд рублей и сдать объекты в IV квартале 2022 года.
Дольщики опасаются, что «капитаны» припозднятся, и не на один год. У скептиков есть для этого основания: первый обитатель строящегося «Лидер групп» квартала «Гавань капитанов» на намыве Васильевского острова в Петербурге — ЖК «Капитан Немо» — сдан в 2018 году — на пять лет позже, чем обещал застройщик! Но обо всем по порядку.
Капитаны задерживаются
В 2010 году «Лидер групп» купила 8,5 га для строительства 160 тысяч м2 жилья у ЗАО «Терра-Нова» (компания продает участки намыва). В микрорайоне планировалось построить четыре жилых комплекса: «Капитан Немо», «Артур Грей», «Колумб» и «Магеллан». Завершить строительство предполагалось в 2016 году.
В 2011-м открылись продажи в «Капитане Немо». А вот остальные «капитаны» задержались по пути в гавань на долгие годы. Каждый год застройщик обещал, что вот-вот развернутся стройплощадки и для остальных трех ЖК. Однако этого не только не происходило, но и первая «капитанская» стройка застыла на месте.
«Артур Грей» не выдержал этой волокиты и сошел с дистанции: зимой 2018 года «Лидер групп» продал предназначавшийся для этого ЖК участок площадью 2,6 га компании Seven Suns Development, застраивавшей соседний участок. Цена сделки — 1,3 млрд рублей. В марте того же года компания депутата-коммуниста сдала, наконец, в эксплуатацию и многострадального «Капитана Немо». А в апреле 2018-го получила разрешение на строительство остальных трех капитанов — «Колумб», «Магеллан», а место выбывшего из списка «Артура Грея» занял ЖК «Нахимов» на 118 квартир.
Чем объяснялись задержки в гавани, так и осталось неизвестным. Сам девелопер утверждал, что намыв не был обеспечен инженерной инфраструктурой, а без этого якобы невозможно подключить жилые дома к ресурсоснабжению и сдать в эксплуатацию.
Однако в 2016 году выяснилось, что «Лидер» сам затягивает подключение — не платит ресурсникам за присоединение к инженерным сетям. Застройщики соседних участков на намыве сдали дома вовремя. Например, дольщики компании Seven Suns Development, которая начала продажи в ЖК «Я романтик» в 2014 году, справили новоселье уже в 2016-м.
Не идет торговля
Срыв сроков — привычное дело для «Лидер групп». Например, ЖК «Три кита», которую компания возводит в Мурино, на землях бывшего совхоза «Ручьи», начали строить весной 2014 года и должны были сдать во втором квартале 2017-го. Однако первая очередь сдана только в сентябре 2018 года, вторая — в марте 2020-го, а третью теперь обещают завершить к концу текущего года.
Дольщики «Лидера» не раз устраивали акции протеста, требуя, чтобы власти вмешались в процесс и ускорили строительство. Покупатели квартир в жилых комплексах компании многократно подавали к ней банкротные иски, чтобы вернуть деньги, уплаченные за не построенное жилье, так как миром добиться этого не получалось.
Весь этот шлейф скандалов, который тянется за компанией много лет, распугал покупателей. Например, к апрелю 2020 года, то есть спустя два года с начала продаж в трех строящихся корпусах «Гавани капитанов», «Лидер групп» заключил здесь лишь 928 договоров на сумму 3,1 млрд рублей о продаже квартир и 18 договоров на 158,3 млн рублей — о продаже нежилых помещений. Это меньше 37% всего запланированного к постройке жилья в трех жилых комплексах.
Да что говорить! Даже в «Капитане Немо» за все девять лет, что идут продажи, так и не удалось пристроить дольщикам часть квартир из имеющихся там 656. Хотя продаются они там сейчас по 100 тыс. рублей за м2 — при средней цене «квадрата» в этой части Васильевского острова 112,6 тыс. рублей (данные «Бюллетеня недвижимости»).
Покупатели в шоке
Масла в огонь подливают «счастливые» новоселы, которые, наконец, дождались ключей от застройщика и въехали в «Капитана Немо».
«Снаружи дом добротный. Заходишь в квартиру: квадратные метры кухни, комнат, санузла — терпимо. А вот высота потолков... Такое впечатление, как будто в хрущевку зашел», — сетует на форуме дольщиков Арам Казарян.
«В подземной парковке скапливается вода, в некоторых местах не пройти, не замочив ног. Невольно с испугом вспоминаешь, что это намывная территория... Обещанный прекрасный вид на ЗСД с вантовым мостом стремительно застраивается огромными, 18-этажными комплексами», — разочарованно добавляет Наталья.
Елена Кузьмина жалуется на плохую звукоизоляцию в квартирах: «Дом картонный настолько, что складывается ощущение, будто соседи сидят у тебя. Все самое дешевое и некачественное использовалось при строительстве. Ближайшая территория не благоустроена, повсюду грязь и лужи размером с озеро! Ветра со стороны залива такие, дует аж в квартире из дыр и трещин в доме, из-за неправильно установленных окон!»
Учитывая негатив, который уже почти десятилетие сопровождает стройку, странно, что вообще кто-то еще покупает квартиры в «Гавани капитанов».
Александр Некрасов — депутат Госдумы от КПРФ, занимает пост зампреда комитета по энергетике, пытается пробиться в Совфед от Архангельской области.
В Думе предыдущего созыва был зампредом комитета по земельным отношениям и строительству.
Родился депутат-коммунист в Северодвинске Архангельской области в 1963 году. Окончил политехнический техникум, и с 1982 по конец 1983 года работал на «Севмаше» сборщиком достройщиком.
После окончания Карельского пединститута, с августа 1987 по 1992 год работал в строительном комплексе Северодвинска.
В 1992 году переехал из Северодвинска в Петербург — основал строительную компанию «Лидер Групп».
Избравшись депутатом в 2011-м передал бизнес жене Елене Некрасовой — она формально контролирует часть застройщиков, входящих в «Лидер Групп». Из декларации за 2018 год доход супруги Некрасова превысил 704 млн рублей, что в 141 раз выше дохода мужа. А по итогам 2017-го Некрасова оказалась самой богатой депутатской женой: ее доход превысил 2,3 млрд рублей.
Подписывайтесь на канал, ставьте 👍🏻, комментируйте, нам очень интересно Ваше мнение. Будут и другие истории.