Всем привет, меня зовут Алексей Олейников. Я специалист в сфере недвижимости, в особенности на первичном рынке. Изучаю строящиеся объекты, тех кто их возводит и чем они отличаются уже несколько лет.
На канале, я планирую публиковать своё мнение об объектах и застройщиках, которые их возводят. Рассуждать о преимуществах и недостатках различных объектов.
На владении, управлении, аренде и перепродаже недвижимости можно действительно прилично зарабатывать, однако в ней нужно разбираться. Причем желательно ещё до покупки понимать, как Вы будете использовать конкретный объект недвижимости, какие затраты потребуются, чтобы он начал приносить прибыль, в какие сроки объект начнет приносить прибыль, закладывать поправки на простои, затраты на обслуживание объекта, в некоторых стратегиях располагать временем, чтобы им заниматься.
* * *
Если несколько лет назад достаточно было просто удачно прибрести объект на старте строительства у надежного застройщика и после завершения строительства перепродать увеличив свой капитал на 50% а порой и на 100%, то сегодня такие ситуации скорее исключение из правил чем норма. По мере роста безопасности покупки на этапе строительства и увеличении конкуренции, прибыль снижается и сегодня заработать на разнице далеко не всегда можно даже 20%, но зато мы гораздо реже видим как банкротятся застройщики и рынок в общем становится чище.
Сразу оговорюсь, что в данной публикации речь идет о городе Ростове-на-Дону.
Сегодня, я хотел бы поделиться своими наблюдениями относительно инвестиций в недвижимость. В частности для тех, кто только начинает заниматься этим вопросом. Допустим нам удалось скопить или что-то продать и у нас есть около миллиона рублей.
Мы понимаем, что просто так деньги лежать не должны и их как-то надо использовать, чтобы хотя бы инфляцию отбить. В рынке мы ещё не разбираемся и тонкостей особо не знаем. Первые мысли которые приходят это купить какую-нибудь студию у застройщика и надо признаться если мы правильно выберем место и объект, то эта идея может оказаться удачной даже сегодня.
Однако после взрывного роста количества студий проектируемых в современных жилых комплексах в 2016-2018 годах, их становится на столько много, что порой застройщик быстрее распродает более просторные квартиры и не может реализовать студии. К тому же они теряют свою популярность и из-за того, что люди которые успели по жить в них, приходят к выводу, что разделенная кухня и комната, это всё таки весомый аргумент. Да и на рынке начали появляться классные и эргономичные однокомнатные квартиры от 30-32 кв.м. с ценами от 1300-1400т.р.
Поэтому распродавать огромное количество студий, которое выставляют в продажу сразу после сдачи дома уже не так просто и сроки продажи увеличиваются, а это тоже не самая лучшая ситуация.
* * *
Пару лет назад я начал задумываться над тем, а что будет если купить парковочное место в жилом комплексе, в котором большое количество квартир, а количество паркингов наоборот оставляет желать лучшего.
* * *
Ведь ситуация на рынке тоже меняется стремительно, если раньше стоимость паркинга была соразмерна стоимости авто, то сегодня цены на новые автомобили выросли на 70-100%. Стоимость ремонта машин тоже растет. Количество машин выросло в разы и сегодня уже не приходится быть уверенным в том, что после работы, "под окном" будет свободное место для авто.
Так же всё чаще жилые комплексы строятся в удаленности от существующих стоянок и гаражных кооперативов. Всё это приводит к росту спроса на подземные или многоуровневые придомовые паринги.
* * *
Кроме описанных выше факторов с паркингами меньше возни чем с квартирами, не нужно делать ремонт, завозить мебель и технику, переживать за их сохранность, платежи за обслуживание тоже ощутимо ниже.
* * *
Кроме того в 2018м году были внесены поправки в законодательство и паркинги стали отдельной единицей недвижимости, а не просто размытой частью имущества в общей долевой собственности уже "де юро".
* * *
Если перейти непосредственно к примерам и цифрам, то могу отметить ЖК "Военвед-Сити", в котором долгое время застройщик продавал паркинги по 400т.р., а примерно за год до сдачи последнего дома, когда народ активно заселялся и места стало откровенно не хватать, спрос вырос и застройщик поднял цену до 800т.р. за место.
* * *
ЖК "Доломановский" в центре, там была схожая ситуация. Долгое время паркинги продавались по 800т.р. и примерно за месяцев 8 до сдачи, застройщик увеличил цену вдвое.
* * *
Есть правда и не совсем удачные примеры парковочных мест вроде паркинга на Евдокимова, где до сих пор можно спокойно приобрести место, но там и плотность застройки ощутимо ниже и расположен он не так удачно.
При этом парковочные места можно покупать и для сдачи в аренду. Сегодня, в свежих домах и районах, арендовать место можно в среднем от 3000 до 5000 рублей в месяц + коммуналка (500-800руб/мес) и спрос на такие паркинги растет по мере заселения построенных ЖК.
* * *
Поэтому, если у Вас появились деньги, которые планируете вкладывать в недвижимость, но не знаете с чего начинать, то предлагаю задуматься над альтернативой в виде парковочных мест, которые сегодня всё более востребованы, проще в обслуживании и ниже по стоимости входа.
Если понадобится помощь при выборе объекта, то я или моя команда обязательно Вам поможем.
Связаться со мной можно по телефону: 8 938 13 13 200 или же через мои странички в социальных сетях:
Вконтакте, Facebook, инстаграм: oleynikov_aleksey
Так же у меня есть канал на Youtube, на котором я планирую рассказывать о новостройках Ростова и о недвижимости в целом.
Другие мои статьи: Не оформляйте недвижимость на детей, Мои представления о том, каким должен быть частный дом, Как получить субсидию на квартиру и какие они бывают, Расчеты субсидии на погашение % по ипотеке, читать удобней после основного поста