Стремление инвесторов приобрести доходную недвижимость понятно и оправдано. Какие преимущества для инвестора даёт приобретение коммерческой недвижимости:
Первое преимущество - инвестиции защищены. Потому что недвижимое имущество приобретается в собственность инвестора.
Второе преимущество - доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в два раза выше от доходности по банковским депозитам.
Третье преимущество - доход ежемесячный.
Четвёртое преимущество - в случае необходимости, можно легко продать действующий арендный бизнес. Доход, получаемый арендатором, можно легко проверить, плюс стоимость самой недвижимости - обеспечивают хорошую ликвидность арендного бизнеса.
Не все золото, что блестит
Поскольку ключевым параметром при выборе объекта арендного бизнеса считается окупаемость, то именно этот фактор используют мошенники.
Суть аферы заключается в следующем.
Торговое помещение оформляется в собственность. В помещение заселяются арендаторы, договор заключается долгосрочный с государственной регистрацией. Доход, получаемый арендодателем, реально в два-три раза превышает реальный доход по данному типу помещений по конкретному району. Платежи проходят по счету, их легко подтвердить.
Фактически, мошенники гоняют одни и тоже деньги по кругу.
Через 3-4 месяца объект «готов» к продаже. Поскольку доход в разы завышен, то и цена на объект завышена также, в разы. Ведь окупаемость отличная.
Реальная окупаемость на рынке коммерческой недвижимости на сегодня в районе 10 лет. Объект же, продаваемый аферистами, имеет «окупаемость» 6-8 лет. Жулики ищут некомпетентного инвестора, который доверяет цифрам и ориентируется на срок окупаемости объекта.
После покупки такого «выгодного» объекта псевдоарендатор ставит нового собственника перед выбором «либо вы снижаете аренду в несколько раз, либо мы съезжаем». И после неудачных переговоров арендатор покидает помещение, и собственник оказывается у «разбитого корыта».
Как не стать жертвой подобных аферистов?
Об этом есть подробное видео, которое ответит на все ваши вопросы.
Приятного просмотра.