Трудна дорога и повсюду обман, Но чтоб не сбиться у меня есть план, Но я тебе не дам, И не смей меня винить. Растут лимоны на высоких горах, На крутых берегах для крутых ...короче ты не достанешь!
Из Песни группы " Дюна"
Когда я только начинала заниматься коммерческой недвижимостью, ... мне никто не объяснил)) ха-ха.. что те объекты коммерческой недвижимости, которые выставлены в продажу на общеизвестных агрегаторах объявлений о продаже недвижимости - в большинстве своем покупать нельзя. Очень часто такие объекты неликвидны, а цена - завышена процентов на 30%.
Реальные сделки проходят совсем по другим ценам, а хороший объекты, как правило, не доходят до размещения на досках.
В крайнем случае - можно попробовать купить залоговый объект у банка. Ага... ведь там хотя бы причина продажи не обще известная и всеми умалчиваемая "не идет арендатор" вот и продаю!.... - А как еще.
Ну не встречала я пока в широком доступе объектов коммерческой недвижимости под грифом "ребят - вот вам окупаемость" - 7,5 лет забирайте, арендатор надежный, никуда не денется 10 лет и ставку менять будет ну если только на повышение!
Конечно, такое не продают! Ну уж если только в крайнем случае. Такая корова нужна самому, зачем продавать то, что ежемесячно приносит хороший стабильный доход.
Или вот еще- многие скажут! - А как же новостройки - ведь там же у нас "куча-мала" коммерческой недвижимости, ага - в свободном доступе!
Хочется еще сказать, с хорошим трафиком - чтобы по адекватной стоимости сдать в аренду можно было бы. - Ну вот - года через три - это да, может и будет трафик (это то, что приносит хороших арендаторов и красивые арендные ставки). Так и окупаемость ваша, однако, на 3 года сдвинется.
Есть ряд хороших сетевых арендаторов, предпочитающих заезжать в новостройки, не стоит отрицать. Предложений у них, к слову,хоть отбавляй. Рассматривается конечно же только лучшее расположение. Да и о высоких арендных платежах первый год не стоит думать.
Хотите запустить ваше помещение в работу максимально быстро. Обратитесь в агентство, имеющее хорошую базу "лидов" по коммерческим площадям. Работая с базой текущих запросов на площади, вам сразу предложат приобретать именно те варианты - под которые у вас будет подобран арендатор. Такой подход избавит вас о долгого простоя площадей, возможно от убытков, если помещение приобретено или планируется приобрести в кредит.
Взвешивая все "за" и "против" - мудрый собственник всегда выберет вариант, когда помещение в максимально короткий срок после ввода дома в эксплуатацию будет уже задействовано, особенно если арендатор готов оплачивать собственный ремонт. Всегда лучше начать работать и получать доход чем ждать своего часа годами. И дорога к сундучку с деньгами будет гораздо короче ;) Так и есть!
Текст: Олеся Ш.
Подписывайтесь, ставьте лайк, не забывайте про комментарии!
Может быть интересно: