«Утка», «фейк», «фонарь» — это объявление о продаже или аренде квартиры. Все они в прекрасном состоянии, рядом с метро, дешевле рынка и... Не существуют.
Квартиры в таких объявлениях обычно в очень хорошем состоянии и находятся рядом с метро. Но, соблазнившись низкой ценой, вскоре вы узнаете, что эта квартира ужа продана или сдана. А сразу после этого открытия вам предложат подобрать похожие варианты.
Зачем нужны «утки»
Ненастоящие «дешёвые» квартиры нужны риэлторам, которые хотят замкнуть клиента на себе. Они публикуют такие объявления, чтобы клиент позвонил. После этого риэлтор сообщает, что «шоколадный вариант» уже нашёл покупателя и пытается «переориентировать» потенциального клиента на другой, уже реальный вариант.
Чем дурны «фонари»
- Они раздражают
Было бы странно, если бы клиент почувствовал, что его обманули и остался спокоен.
- Они отвлекают от реальных квартир
Пока клиент мечтал об идеальной квартире, настоящие варианты, которые могли бы подойти, уже нашли хозяев. Мечтать о трёхкомнатной квартире в центре за 20 000 рублей в месяц приятно, но в реальности найти такую крайне сложно.
- Риэлтор-пройдоха
Риэлтор начинает контакт с обмана. Это характеризует его как специалиста. Неясно какими ещё серыми методами он пользуется, чтобы зарабатывать деньги. Доверять такому посреднику нельзя. Он не только плюёт на клиента, но и позорит репутацию агентства, в котором работает.
Два раза подумайте, прежде чем работать с таким риэлтором. Если мы, в Центральном, ловим за руку «любителя уток», то расторгаем с ним агентский договор.
Как распознать «утку»
Квартира в хорошем состоянии и стоит на 20-30% меньше рынка скорее всего не существует. Если потратите 15 минут на понимание средней цены, то сразу увидите подвох.
Если вы позвоните по фейковому объявлению, то скорее всего услышите нечто вроде:
- Эта квартира продана/сдана, но есть почти такая же, только чуть-чуть дороже
- Хозяева квартиры будут через две недели, можно подобрать другую
- Квартиру освободят через месяц, так что мы можем посмотреть ещё варианты
«Фейки» от собственников
Создают фальшивые объявления не только риэлторы, но и собственники квартир. Они скрывают недостатки жилья, чтобы привлечь арендатора.
Представьте, что вы приехали посмотреть вариант, а там грязный подъезд, первый этаж, нет балкона или пьющие соседи кричат за стеной. Если квартира дешевле рынка, спросите у собственников почему ещё по телефону. Сэкономите так массу времени.