Изучив варианты недвижимости в городах Сочи и Анапа, мы решили, что удобнее всего нам будет в Новороссийске.
Новороссийск чем-то похож на наш родной Новосибирск. Может быть тем, что тут много производственных предприятий))).
Здесь широкие улицы, хорошо развита сеть крупных магазинов, много красивых парков, шикарная набережная и чистое море.
Кроме того, и пожалуй, это один из главных аргументов, Новороссийск не впадает в "зимнюю спячку", как многие прибрежные города на Черном море такие как Анапа, Туапсе или Геленджик.
Мы посмотрели много предложений (об этом я писала в статье Как мы выбирали квартиру в Новороссийске. Личная история) и остановились на двух, стоимость которых укладывалась в наш бюджет 2 000 000 руб. (дело было в январе 2019 года)
Вариант 1
1-комн. квартира на пр. Ленина, 87 на 5-м этаже, 30 кв.м, кухня 6 кв.м.
В квартире поменяны окна и двери, установлен кондиционер, балкон застеклен.
До пляжа 4 минуты пешком
Вариант 2
1-комн. квартира в ЖК Кутузовский, строящийся объект. Сдача через год
Площадь квартиры 40 кв.м. Балкон. До моря 30 минут пешком.
Под чистовую самоотделку.
Решили остановится на варианте 1. Очень хотелось по-быстрее стать счастливыми обладателями недвижимости на море.
Продавалась квартира через агенство недвижимости. Мы не очень любим покупать квартиру через посредников, но так как у агенства с продавцом был заключен эксклюзивный договор, а квартира нам понравилось, решили поработать с агенством.
Тем более, что риэлтор при встрече сказала, что Покупатель комиссию не платит, вознаграждение они возьмут с Продавца, а нам нужно будет заплатить агентству 10 000 руб. за подготовку документов.
Нам следующий день в условленное время мы приехали в офис компании.
Нас встретили две женщины - директор агентства недвижимости и риэлтор, которая показывала нам квартиру.
Директор сказала, что Продавец на встречу приехать не может и предложила предварительный договор не заключать, а сделку произвести сразу по основному договору через 2 дня.
Сроки нас устраивали, так как с нашей стороны нужно было только заказать деньги в банке.
Я попросила маклеров предоставить документы на квартиру. У нас есть опыт проведения сделок с недвижимостью. За последние годы мы продали и купили несколько объектов. Поэтому в курсе на что обращать внимание.
Сразу насторожило, что квартира продается по доверенности. Причем доверенность выписана не на конкретный объект, а на все имущество сразу. Фамилии доверителя и уполномоченного были разные.
Маклеры пояснили, что бабушка выписала доверенность на гражданскую жену сына. Так как сын у 92-летней старушки капитан дальнего плавания, часто ходит в море и не может сам заниматься продажей недвижимости.
Не буду утомлять подробностями, скажу только, что мы попросили подготовить риэлторов для сделки следующее:
1. Справку от нотариуса, о том что доверенность не отозвана.
2. Расширенную выписку ЕГРН на квартиру. Чтобы убедится, что на объект не наложены ограничения и проверить собственников.
3. Расчетный счет бабушки. Чтобы перечислить деньги именно владельцу квартиры, а не доверенному лицу.
Вообще было странно почему в агентстве недвижимости, где по идее работают профессионалы, нам пришлось озвучивать требования к документам.
Примерно через два часа нам позвонила директор агенства, она сказала следующее:
Директор агенства недвижимости: Я позвонила своей знакомой, она посмотрела на сайте, доверенность не отозвана.
Выписку мы сделать не успеем, потому что сбой в МФЦ и она будет долго готовится, а сделку мы назначили через 2 дня.
Стоимость квартиры в договоре укажем не 2 000 000 млн, а 1 950 000 руб., это пожелание Продавца, а на 50 000 дадим документы от Агенства. (Не удовлетворившись вознаграждением от Продавца, дамы решили еще полтинник заработать с Покупателя).
Так что готовьте деньги и не забудьте 10 000 руб за проверку и подготовку документов.
Вот так проверка.
Наш ответ риэлторам:
Справка нужна, заверенная нотариусом, сроком выдачи не более 3-х суток на момент сделки.
Выписку из Росреестра готовы подождать или оплатить экспресс.
Сумму можем занизить, но хотим получить от продавца (а не от агенства) расписку на оставшиеся 50 000 руб
Директор агенства недвижимости:
Тогда мы НЕ БУДЕМ продавать вам квартиру
Вот так подход к работе. Думали имеем дело с профессионалами, а на деле оказалось, что от таких специалистов лучше держаться подальше.
Есть у нас с мужем правило: при заключении сделок с недвижимостью все должно быть прозрачно, понятно и правильно оформлено.
Если возникают сомнения, от сделки лучше отказаться.
Поэтому отступать от своих требований мы не стали, а купили вариант 2.
Здесь сомнений с документами не возникло. Оформление в МФЦ. Оплата за квартиру в течении 5-дней после регистрации Договора в Юстиции.
К тому же Застройщик сделал нам скидку.
В итоге квартира 40 кв.м. с балконом обошлась нам в 1 929 620 руб.
И кухня не 6 кв.м, а целых 12 кв.м.
Год пролетел незаметно, а квартира на юге менее актуальной не стала. Строительство дома благополучно завершилось. Цена на квартиры в этом комплексе значительно поднялась, что радует нас дополнительно.
Жаль карантин помешал принять наше новое жилье в собственность (пишу об этом в статье Обмен и возврат билетов в S7 из-за панадемии - личный опыт), но надеюсь скоро ограничения снимут и мы сможем пожить на любимом Черноморском побережье.
Поделитесь своим опыта покупки недвижимости на юге. А может быть вы только планируете переезд? Давайте обсудим это в комментариях.