Небольшая предыстория.
Я веду свой блог в дзене восемь месяцев. Каждый день в группу ВК мне пишут подписчики о своих случаях при покупке квартир и домов. Но не каждый согласен с рассказом его истории потери и неудач на рынке недвижимости. Но есть смелые, которые готовы поделиться своим негативным опытом с читателями.
Вот одна из них.
Покупатель новостройки приобрел квартиру в одном из ЖК г. Ростова-на-Дону. Оплатил. Но выяснилось, что застройщик намеренно посчитал холодные помещения квартиры как жилые.
То есть, вместо понижающего коэффициента 0,3(для балконов) застройщик посчитал полную стоимость.
В итоге: покупатель переплатил 150000 руб. И теперь он ждет сдачи дома, чтобы в суде взыскать с застройщика эту сумму.
Чтобы такого не случалось, на что нужно обращать внимание, и как застройщики манипулируют юридическими терминами в договоре.
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту площадь входят все помещения, которые предназначены для использования покупателями. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.
Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.
При покупке новостройки нужно внимательно читать договор.
Зачем?
Застройщики пытаются манипулировать методикой расчета площади. (Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.)
Но какая площадь берется за основу?
Все зависти от стратегии продаж застройщика. Если застройщик хочет показать ценовую выгоду на квадратном метре, то указывается общая площадь. Без выделения холодных помещений. И тогда вы все равно заплатите среднюю цену, только будете думать, что вам продали дешевле (так как вроде квадратный метр стоит дешевле).
Если вы не разбираетесь в этих нюансах, то лучше воспользоваться услугами специалистов с опытом в жилой недвижимости.(юрист или агент по недвижимости(с одной оговоркой — должны быть рекомендации)).
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)