Ни один собственник не задаёт себе вопрос "сколько дадут?" за мою недвижимость, все говорят моя недвижимость "стоит столько!".
Добрый день. Пару недель назад звонила женщина, предложила посмотреть её квартиру хочет продать однушку на м.Аэропорт. Договорились, как буду где-то поблизости, наберу, пересечёмся пофотографирую, посмотрю, пообщаемся. Вот сегодня заехал.
Квартира – кирпичная хрущевка, первый этаж, долго сдавалась и по ходу всем подряд... ни о чём, под реновацию не идёт.
- Хочу 8 млн. Как думаешь, продадим?
- Нет.
- Почему? Я на сайтах видела, там от 7,5 до 12 млн. однокомнатные квартиры в нашем районе стоят! А я тут домик присмотрела. Поэтому надо быстренько продать, чтобы за лето я успела этот дом купить и в порядок его привести.
- Вот вы говорите на сайте столько стоят, а сколько дают за них?
- В смысле? Приблизительно столько и дают.
- А вы по домику, который присмотрели, торговались?
- Ну да, там делать надо много, забор, второй этаж. 300 тыс. скинул хозяин, может ещё скинет, если с деньгами приду.
- А по квартире планируете торг? Первый этаж всё-таки, состояние под ремонт.
- А давай подороже поставим, а там скинем, хотелось бы 8 млн. на руки.
Пытался объяснить, что такие квартиры в марте за 6 млн. особо никому не нужны были, если только не под реновацию, зависнем на пару лет с таким подходом. Много чего рассказал, но есть такие люди...кремень.
В итоге договорились через неделю встретиться, а она пока квартиру в порядок приведет. Порекомендовал ей присмотреться к объявлениям, которые она видела – метраж, состояние и т.д. Может, что-то в голове отложиться.
А как все будет, могу сейчас рассказать. Выставим за 8.4, через две-три недели без звонков будет 8.2 потом 8. К концу лета будет 7,а может меньше! И за сколько продадим и продадим ли вообще? Повторяю, эту квартиру сейчас можно ставить за 6 млн. и не факт, что кто-то купит, даже с торгом. Но хочу 8 млн., дом же присмотрела...а если бы на Рублёвке присмотрела?
Вот вам простой пример повышения цены на вторичном рынке. А глядя на нас, кто-нибудь в этом или соседнем доме поставит за 9 млн. И ведь не понимают, что не нужно ни кому ТАКОЕ жилье, за ТАКИЕ деньги!
Напомню, я привожу тут примеры только из своей практики.
Если Вам было интересно читать данную статью, предлагаю подписаться на мой канал и поставить большой палец вверх. А так же предлагаю в комментариях написать свои интересные случаи или пообщаться на данную тему. Буду рад ВСЕМ!
Удачи, добра, здоровья!