Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с правовой стороны вопроса.
Якорь в виде ипотечной квартиры сильно сдерживает тех, кто желает развестись. Во многом это связано с непониманием как работает этот механизм. Однако если знать базовые правила, то вопрос в целом может выглядеть вполне решаемым.
Правило 1. Согласие банка не требуется, если супруги решили определить свои доли в общем имуществе.
Банк не всегда надо спрашивать. Разберем первое правило на примере.
Во время развода супруги просили суд разделить их ипотечное имущество. При этом жилье, в котором они жили вместе со своими двумя детьми, покупалось за счет средств материнского капитала. Потому каждому из них полагалось равная доля на всех. В итоге за каждым из четырех членов семьи (двумя детьми и двумя родителями) приходилась по 1/4 доли квартиры. Суд такой раздел поддержал (п. 11 Обзора).
Эта особенность разделения недвижимости касается лишь ситуации, когда квартира купленна с привлечением маткапитала. Если бы его не было, то раздел проходил только между супругами. Дети в расчет не брались бы.
В тоже время, банк не согласился с решением. Обжалуя его, он заявил, что как кредитор и залогодержатель он не давал согласия на такое разделение.
Все решил вышестоящий суд. Он заявил, что родители и дети вправе установить свои доли в квартире, так как квартира уже находится в общей совместной собственности. Потому не важно зарегистрировано имущество на одно лицо либо определены доли всех членов семьи. Суть в том, что интересы банка от этого никак не нарушаются.
Если квартира изначально покупалась в долевую собственность и за каждым супругом определена своя доля, то с разделом не возникает проблемы. Лишь если супруги решат, например, продать имущество и погасить кредит, то для этого требуется разрешение банка.
Правило 2. Банк надо спрашивать, если желаете разделить долг, а не квартиру.
Чаще всего кредит оформляется на одного из супругов. При том второй становится поручителем по обязательству. Однако это не освободит последнего от уплаты своей части долга.
Так, вместе с разделом имущества супругов, делятся также и семейные долги. Об этом изложено в пункте 3 статьи 39 СК РФ. В этом случае участие банка необходимо, поскольку здесь есть его интересы.
Однако раздел состоится только в том случае, если второй супруг (новая сторона займа) будет платежеспособной. Банку важно чтобы долг был возвращен. Следовательно, любые изменения в кредитном договоре только после предварительных оценок. Если выяснится, что появление второго заёмщика негативно скажется на выплатах, то в разделении долга будет отказано. Всё решает банк.
На практике долг чаще выплачивает тот, на кого был записан. Однако у плательщика возникает право на компенсацию. Он может заявить о взыскании суммы в размере половины суммы долга со второго супруга. Так соблюдается баланс интересов и равенство в разделении как имущества, так и кредитных обязательств.
Об этом балансе и праве на компенсацию высказался Верховный Суд РФ в своем определении от 20 ноября 2018 г. № 18-КГ18-201.
В итоге стараются не менять кредитный договор и не делить обязательства. И уже после бывший супруг может заявить компенсацию со второго супруга на часть долга. Однако в этом случае потребуется заявить отдельный иск о взыскании такой компенсации.
При этом не важно когда будет заявлена компенсация. Суд может удовлетворить её еще до того, как весь долг будет погашен (определение ВС РФ от 08.09.2015 № 5-КГ15-81)
Правило 3. Получая большую часть имущества, супруг забирает и большую часть долга
Нельзя делить отдельно квартиру и отдельно долги. Долги всегда следуют за имуществом. При том в одинаковых пропорциях. В этом смысле требовать больше из общего имущества супругов может оказаться дорогим удовольствием.
Однако стоит оговориться о том, в каких случаях может быть увеличена доля одного из супругов.
Как следует из положений пункта 2 статьи 39 СК РФ суд может отступить от принципа равного раздела имущества супругов, но только в исключительных случаях. Например, если в семье есть дети-инвалиды либо семья многодетная и требуются условия для комфортного их проживания.
При том попытка увеличить долю только лишь за счет детей не всегда находит поддержки в судах. В определении Верховного Суда от 05.03.2019 № 36-КГ19-1 прямо оговорено, что супруги находятся в равном положении относительно своего отношения к соблюдению имущественных интересов детей.
То есть, по общему правилу родители одинаково участвуют в материальной поддержке детей, а предоставление кому-то из супругов большей доли нарушает этот баланс. Более того, недопустимо увеличивать долю, если кто-то следует желанию нанести вред другой стороне.
Правило 4. Чтобы не платить долги семьи, вы вправе отказаться от общего имущества.
Это правило звучит как развитие предыдущего. И полезно тому, на кого нет оформленного кредита.
Потому, если нет намерения выплачивать долги или компенсировать их в будущем, один из супругов может отказаться от всего имущества.
Такой отказ может быть осуществлен как через брачный договор, так и через соглашение о разделе общего имущества супругов. Разница лишь в стоимости нотариальных услуг (брачный договор будет дешевле), а также состоялся ли развод. Брачный договор заключают во время брака. В остальных случаях подойдет соглашение.
Если же стороны находятся на стадии судебного разбирательства, то решением станет заключение мирового соглашения.
Однако принципиально не указывать в подобных договорах, формулировки, что один из супругов отказывается от всего общего имущества. В этом случае есть риск, что такое соглашение признают недействительным, так как одна из сторон будет поставлена в крайне неблагоприятное положение по отношению к другой.
Примером может являться определение ВС РФ по делу № 18-КГ16-10. В нем как раз описана ситуация, когда ипотечная квартира досталась супруге, а супругу по брачному договору выдан гараж и машина.
Правило 5. Делите имущество в суде в любой момент.
Процесс раздела имущества не зависит от момента развода. Для кого-то важнее получить свидетельство о расторжении брака как можно раньше, а потому раздел оставляют на поздний срок. Для других принципиальным является решение вопроса об имуществе и его долях.
В случае если супруги могут договориться и достигают соглашения, то подписывают у нотариуса либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества супругов.
Однако это далеко не всегда так. Многим понятнее - это обратиться в суд.
Потому определить доли в ипотечной квартире через суд можно:
- в любое время в период брака;
- одновременно с расторжением брака;
- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.
Говоря же о сроке исковой давности, то принципиально обозначить, что этот срок начинает идти не только с момента, когда состоялось расторжение брака. Но и гораздо позже (определение ВС РФ от 11 февраля 2020 г. № 18-КГ19-176).
Остались вопросы?
- Как с супругом начать разговор о разделе имущества?
- Какие документы необходимо собрать для процесса по разделу имущества?
- Как подавать иск в суд при разделе имущества?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich - хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!