Были у меня клиенты, семья. Очень хорошие приятные люди, любящие свою дочку. Они продавали свою однокомнатную и покупали двухкомнатную, дочка то подрастает, ей надо уже отдельную комнату. (Кстати, недавно позвонили и уже 3-комнатную присматривают))) Приходя к ним, я каждый раз поражалась, как же чисто, аккуратно, уютно в квартире, ничего лишнего и все вещи на своих местах! Денис и Анна, Вам привет! Ну да я не об этом хотела рассказать.
Глава семейства очень тщательно выбирал новую квартиру. Он инженер, и на осмотр квартиры мы тратили минут 40, не меньше. Ни один уголок квартиры не оставался не осмотренным! Вот это подход! На такое не каждый способен.
Советую последовать примеру (хотя, можно и за 20 минут уложится) и чтобы не было потом мучительно больно обнаруживать неприятности в уже купленной квартире, обратить особое внимание на следующее.
Планировка
Это первое и очевидное, однако есть и нюансы. Помимо общего метража смотрите на форму помещений. Это важно при расстановке мебели, зонировании комнат. В длинной вытянутой комнате на 18-ти кв.м. сложнее комфортно расположиться, чем в квадратной 16-ти метровой. Квадратные помещения в преимуществе.
Посмотрите на расположение дверей, в середине стены или с краю, сколько места на открывание полотна, не будет ли при открывании оно мешать проходу, и можно ли что-нибудь поставить за дверью (например шкаф) или там образуется пустое не функциональное место?
Важно. Узнайте была ли перепланировка и если да, то какая. Какие стены были затронуты, переносились ли мокрые точки, батареи и прочие. Например, несущие стены трогать нельзя. Это грозит не только штрафами, но и обрушениями! Не все так страшно, изменения могут быть и вполне удовлетворяющими требованиям безопасности. Узаконена ли перепланировка? Если нет, то, есть ли возможность ее узаконить.
Уровень шума
С уличным шумом одни мирятся, другие не обращают на него внимания, а третьи его даже любят (я знаю таких). Однако большинство хочет жить в тишине. Если с уличным шумом понятно сразу, то с внутридомовой звукоизоляцией стоит постараться выяснить. Звукоизоляция в доме зависит в основном от материалов и качества постройки дома.
Остановитесь, прислушайтесь. Слышите кого-нибудь? Лифт? Шаги на лестнице? Звуки от играющих на детской площадке детей? Есть конечно и соседи, особо беспокойные. Продавцы квартиры вам об этом навряд ли расскажут, можно расспросить соседей.
Окна
Плавно переходим к окнам. От их качества и конструкции значительно может зависеть звукоизоляция от шума города. А также микроклимат в квартире и теплопотери. Уверена Вы знаете как проверить эти светопропускающие конструкции))).
Температура в квартире
Тут тоже понятно, температура в квартире желательно должна быть комфортной.
Лайфхак - возьмите с собой на просмотр квартиры термометр, пусть полежит в комнате пока вы осматриваете другие помещения в квартире.
Рулетку, измерьте все длины и поймете входит ли ваш любимый диван.
Если зимой в квартире холодно, стоит задуматься о причинах, можно ли это исправить и сколько это будет стоить. Если купить квартиру в Краснодаре, то кондиционер будет ее неотъемлемой частью.
Полы
Не трещит ли, не скрипит ли пол. На вторичном жилье, особенно в старом фонде, могли положить новое покрытие поверх старого. Если в полу появились пустоты, из-за чего он потрескался или просел, потребуется вложить еще средства и время в ремонт.
Если Вам эта квартира подходит по другим параметрам, масштаб затрат стоит оценить заранее. Можно поторговаться по цене.
Напор воды
Проверить как идет вода из крана смотрящие часто не думают или забывают. Ведь столько надо всего учесть. Тем ни менее, напор воды, особенно важен для верхних этажей, чем выше тем напор слабее. Откройте кран, оцените, а также качество воды и труб заодно. В старых домах могут быть старые заржавленные трубы. У меня алгоритм устоялся – в сан/узле смотрим трубы, подводки, краны и открываем их.
Внимание, оцените влажность, как работает вентиляция, нет ли плесени или предпосылок к ее образованию. О вреде этого явления вы прекрасно знаете.
Лайфхак – составьте чек-лист, что необходимо осмотреть в квартире. Учитывая все плюсы и минусы, вы сможете сделать более практический выбор и купить квартиру выгодно.
Друзья, если вам полезно, ставьте лайк. Если не полезно, пишите комментарий))) Мне важно знать ваше мнение
о том почему люди продают квартиру и зачем это знать когда хочешь купить квартиру читайте здесь и здесь
Всегда #вашриелторкраснодар