В предыдущей статье я писал про самые дешевые квартиры Москвы внутри МКАД. Но как мы знаем, столица не ограничивается кольцевой автодорогой. Есть такие районы, как Солнцево, Куркино, Зеленоград и другие - все они также являются Москвой. И да - в этой статье будет только "старая" Москва, без Новой.
Итак, поехали (данные актуальны на май 2020):
3 место - ЖК "Квартал Некрасовка" (Самолет Девелопмент)
4,5 млн руб. за студию 23 м2
Открывает список проект в Некрасовке - самому застраиваемому столичному "пяточку" вблизи МКАД. Здесь трудятся сразу несколько застройщиков - и ДСК-1, и ПИК, и Авеста, а с недавних пор к ним присоединился Самолет Девелопмент. Ближайшее метро - Некрасовка (10 минут пешком), долгожданная радость всех местных жителей (и чуть ли не единственная).
Из плюсов - цена, чистовая отделка, станция метро в пешей доступности.
Из минусов - плотность застройки (ооочень много корпусов), соответствующая плотность людей (привет пробки - на дорогах, в метро, везде) и экология (рядом мусорный завод, недалеко полигон ТБО, да и в целом проект строится на месте бывших полей аэрации). В общем, советую перед покупкой обязательно посетить объект и взвесить все плюсы и минусы.
Примечательно, что Некрасовка - ежегодный лидер по продажам в "старой" Москве в принципе. 2019, 2018, 2017 - неважно, в любой из этих периодов здесь было продано больше всего квадратных метров. Быстрвозводимые дома (преимущественно панельные), предчистовая/чистовая отделка, перспективы станции метро в пешей доступности (в прошлом году они наконец-то стали явью) и самая демократичная цена. Правда расплачиваться приходится пробками и экологией, но для многих это не преграда.
2 место - ЖК "Жемчужина Зеленограда" (ПИК)
4,1 млн руб. за студию 20 м2
А вот и Зеленоград - кусочек Москвы, расположенный в 17 км от МКАД. Естественно, удаленность от Красной площади сказывается на стоимости жилья. Но строящихся проектов в городе практически нет. Самый крупный - "Жемчужина Зеленограда". Локация на окраине города, застройка представляет из себя целый микрорайон. Вообще это огромный старинный проект, строить который начинала еще компания Мортон (а потом ее вместе со всеми ЖК выкупил ПИК). На данный момент все корпуса сданы. Расположен проект в районе Крюково, в 2 км от одноименной ж/д станции (метро нет).
Из плюсов - цена (с чистовой отделкой), бренд застройщика (ПИК), проект построен и сдан (минимальные риски).
Из минусов - новый микрорайон с минимальным набором инфраструктуры внутри, ну и транспорт конечно (если работаете внутри МКАД - на дорогу в одну сторону в общественном транспорте будет уходить не менее 1,5 часов, с несколькими пересадками).
1 место - ЖК "Мякинино Парк" (ПИК)
4,0 млн руб. за студию 20 м2
И снова "здравствуйте" - опять ПИК. Проект в районе Кунцево, на полуострове между Новорижским шоссе и МКАД. Как ни странно, новостройка в таком месте, в престижном западном направлении, на данный момент самая дешевая. Просто в традиционно бюджетных локациях (Зеленоград, Некрасовка и пр.) закончились доступные студии (пока).
Из плюсов - как всегда, бренд застройщика (ПИК), цена (с чистовой отделкой), из нового - "собственный" полуостров с пляжем, а также виды на реку, Живописную бухту и Липовую рощу.
Из минусов - транспортная доступность. До метро или ж/д станции добираться будет проблематично. Плюс МКАД и шоссе рядом - шум обеспечен.