Покупка жилья на стадии строительства – это всегда риск. Никогда нельзя быть уверенным на 100% в том, что дом вовремя сдадут. К сожалению, даже 214-ФЗ не защищает людей от просрочек и появления долгостроев. Иначе бы в России не сформировалась огромная армия обманутых дольщиков, которые бесконечно бегают по инстанциям и годами пытаются решить свои проблемы.
Бывает, девелопер не готов признать себя банкротом, но при этом всем вокруг очевидно, что у него имеются серьезные проблемы. Индикатором выступают сроки ввода новостройки в эксплуатацию, которые явно нарушаются и переносятся. Как действовать дольщику, если он попал в такую ситуацию?
Первое, что надо запомнить: перенести сроки передачи людям жилья застройщик просто так не может.
Ему необходимо уведомить всех своих покупателей и подписать с ними допсоглашение не менее чем за 2 месяца до предполагаемых событий. Если хоть один дольщик отказался это сделать, то срок не может быть перенесен. Бывают случаи, когда все соглашаются: девелопер за это предлагает определенные «бонусы».
Читайте также: Обрушится ли рынок новостроек, ждать ли новых банкротств и ипотечного дефолта – прогнозы экспертов
Но на практике случается и так, что строители тянут до последнего и не сообщают своим клиентам о возможных «сдвигах» сроков ввода. Так бывает, если застройщику или нечего предложить своим клиентам, или он надеется решить проблему в обозримом будущем и не хочет зря волновать людей.
Важно: если заключается «допник», то претендовать на выплату неустойки будущий владелец квартиры уже не может.
Более того, он не имеет права разорвать ДДУ в одностороннем порядке, так как добровольно соглашается на все условия.
Если сроки сдачи «провалены», то дольщик может пойти двумя путями:
- потребовать компенсацию, не обращаясь в суд, а придя напрямую к застройщику.
Иногда обеим сторонам удается договориться. Тогда дольщик может в будущем получить квартиру + некую компенсационную выплату.
- потребовать разорвать ДДУ, вернуть полностью вложенные средства и оплатить неустойку.В этом случае, скорее всего, придется идти в суд.
Кстати, стоит отметить, что суд обычно снижает сумму выплаты. Нередко дольщик рассчитывает получить 350-500 тысяч, а ему присуждают 50-75 тысяч компенсации. Полностью покрываются только судебные издержки.
Возмещать моральный вред или убытки, связанные, например, с вынужденной арендой жилья, никто не торопится – или делает это в минимальном размере. Есть регистрация по месту жительства в паспорте? Значит, арендовать жилье не жизненно необходимо.
Читайте также: Гаражные жители: экономия на аренде жилья и.. риск?
Как действовать, каждый решает для себя сам. Но, какой бы вариант вы ни выбрали, первым делом придется составить и направить застройщику претензию. В нее включают требование передать квартиру, выплатить неустойку (1/300 ставки рефинансирования от цены в ДДУ за каждый день, помноженная на 2), а также возместить затраты или убытки.
Застройщик должен отреагировать на претензию: например, попробовать «договориться» с дольщиком. Если в ответ – тишина в течение 10 дней, то можно обращаться в суд.
Читайте также: Может ли сотрудник УК зайти к вам в квартиру с проверкой? Может – решил суд
Эксперты советуют: если трудности, которые испытывает застройщик, носят временный характер, лучше подождать какое-то время и не усугублять ситуацию. Так значительно больше шансов, что дом будет достроен в кратчайшие сроки, и все получат долгожданные квартиры.
Если же, напротив, начать заваливать компанию претензиями и поднимать панику в интернет-сообществах, можно не дождаться ни денег, ни жилья. Когда-нибудь, конечно, на объект разоренного застройщика найдут инвесторов, но практика показывает, что это – процесс далеко не быстрый, а дом, годами стоящий в недостроенном виде, безусловно, лучше не становится.
Если вы решили расторгнуть ДДУ, то надо написать уведомление и направить его застройщику. В течение 20 рабочих дней тот обязан перечислить деньги на счет дольщика.
В случае, если квартира ипотечная, пока идет разбирательство, придется продолжать платить банку. К тому же, кредитную организацию придется уведомить о принятом решении. Кроме того, выплаченные вами проценты по кредиту возмещены не будут.
Поэтому перед принятием такого решения следует хорошо подумать и проанализировать последствия. Хватит ли суммы, которую вернет вам застройщик, чтобы закрыть кредит перед банком и вложить деньги в другую недвижимость? Разрывать договор стоит только в том случае, если выгоды такого решения будут более значимыми, чем потери.
Читайте также: Жизнь после пандемии: краткий бум продаж квартир, а потом... крах строительной отрасли?