Общаясь с клиентами о том, кто и как переживает карантин, всё чаще слышу негодование, недовольство ситуацией, откровенную злость, которая накопилась за период самиозоляции. И это понятно. Деньги с неба не падают, нужно их зарабатывать.
Хорошо тем, у кого есть работа, доход. Большинство же переживают трудные времена, ситуация усугубляется с каждым месяцем. Уже появляются продавцы квартир, которые купили в ипотеку, но не потянули ежемесячные платежи. Теперь пытаются найти покупателей на жильё находящееся в залоге у банка.
Наступают хорошие времена для даржателей наличности. Можно купить действительно интересный вариант квартиры по привлекательной цене. Не все понимают процесс перехода права залоговой квартиры от продавца к покупателю. Если квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Собственник только владеет и пользуется, а распоряжаться может только с согласия банка.
Продажа залоговой квартиры связана не просто с регистрацией перехода права от продавца к покупателю, еще и с правильной передачей денег между участниками сделки.
Если просто покупатель оплачивает оставшуюся часть задолженности перед банком, в надежде потом снять залог и зарегистрировать переход права, то не все так просто. Сюрприз может возникнуть именно после оплаты долга перед банком. Покупатель оплатил долги продавца, собственником желанной квартиры еще не стал, а продавец вдруг решил не продавать квартиру. Тут есть все шансы ввязаться в длительные судебные разбирательства.
Тонкость состоит в том, как оплатить покупку, снять залог с квартиры и сразу стать собственником.
Самым надежным способом будет купить квартиру вместе с долгом. По оговоренной цене покупаем залоговую квартиру, регистрируем право на покупателя. Новый владелец получает квартиру, где он является собственником. Теперь можно спокойно, без рисков, оплатить оставшуюся часть долга перед банком, затем снять обременение.
Есть еще вариант проведения сделки с квартирой в залоге с привлечением регистратора, который возьмется сам снять обременение, потом сразу же зарегистрирует переход права на нового собственника. Тут тоже есть определенный риск, ведь деньги нужно заплатить вперед.