Доброе утро, мои дорогие! Все мы с вами привыкли ругать власть за бездействие и безразличие. Однако не всё и не всегда так плохо. И вот недавно появилась такая новость!
В Жилищном кодексе может появится новая статья - "Обязательства по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах".
А суть в том, что раньше, собственники могли сдавать в аренду свои помещения, жилые или нежилые. А если арендаторы или гости причиняли соседям всяческие неудобства (шумели по ночам) или того хуже, заливали водой, то собственник недвижимости не привлекался к ответственности.
А привлечь непосредственных виновников было крайне тяжело. Потому что соседи могут знать лично собственника, но не знать его гостей. А для суда нужны конкретные данные о личности. Поэтому такие дела разваливались в суде или вообще не доходили до него.
Теперь же согласно, новому законопроекту, который внесли депутаты, собственник будет отвечать за весь причиненный вред гостями или жильцами его квартир и иных нежилых помещений. Соседи могут подавать в суд именно на владельца недвижимости. А он имеет право судиться уже со своими арендаторами. Если конечно в договоре найма есть такой пункт.
Справедливо ли это?
По логике вещей, если человек извлекает прибыль, сдавая в аренду свою недвижимость, то он и должен отвечать за все, что на ней происходит. Но перекидывать всю ответственность на него, если ущерб причинил его гость - неправильно. Здесь отвечать должен только виновник правонарушения. И как его найти должна решать полиция.
С другой стороны, если арендаторы будут полностью освобождены от ответственности, то ситуация может только усугубится, как в случае с правом собственности на автомобиль. Сейчас за все нарушения ПДД, совершенные на конкретном автомобиле — отвечает его владелец. И штрафы приходят на его имя. А вы знаете как этим пользуются недобросовестные водители.
Не повторится ли такая ситуация с квартирами и другой недвижимостью? Не почувствуют ли полную безнаказанность арендаторы, зная, что за весь причиненный ими ущерб, будет платить собственник. Я думаю, что это сделано скорее всего с одной целью. Собственника найти легко, поэтому он и заплатит. А вот найдет ли он сбежавшего арендатора — это большой вопрос...
Очень спорная и запутанная статья, на мой взгляд. Зато есть о чём поговорить. Жду ваших комментариев! Спасибо за внимание! С уважением, ваш Владимир Дроздовский!