Вы знаете, чем отличается покупка квартиры в большом городе (например, в Санкт-Петербурге) от покупки в небольшом городе? Я на своем опыте знаю и сейчас расскажу вам.
Правда, изначально придется признаться, что эта сделка стала для меня очень хорошим практическим уроком!
В связи с известными событиями в/на Украине мы решили коренным образом поменять место жительства маме мужа. Там квартиру продали при помощи украинских коллег, предстояло купить тут.
При выборе нового места жительства состоялся семейный совет. Что обсуждалось:
-место нового жительства. Большой город мама отвергла решительно и сразу. Он ее просто пугал;
-желательно, чтобы в этом городе была вся инфраструктура: поликлиника, больница, администрация, почта, банк и т.д. Важно, чтобы все было под боком, в шаговой доступности;
- удобная транспортная доступность: чтобы легко можно было доехать и до СПб, и до дачи;
- и еще один немаловажный фактор: чтобы денег хватило!
Учитывая все требования, пришли к общему мнению, что надо остановиться на городе Приозерске. Это районный центр, значит все, что нужно для нормальной жизни пенсионера здесь есть. Нужен пенсионный фонд? МФЦ? Поликлиника? Магазин? Рынок? Да, пожалуйста! Всё туточки! Всё рядышком! Достаточно пешком пройти. Добавьте сюда чистый свежий воздух (с одной стороны р. Вуокса, с другой стороны – Ладожское озеро, предприятий крупных нет никаких), спокойную и неторопливую жизнь. Что еще надо для жизни пожилых людей?
Надо съездить в Петербург? Да, легко. Вот тебе железная дорога в помощь или автобусы до м. Девяткино или до м. Парнас.
До нашей дачи – две остановки на электричке.
Короче, с местоположением определились.
Начали изучать рынок недвижимости Приозерска по всем фронтам, подбираем варианты. Город небольшой, дома в основном пятиэтажные (девятиэтажек две-три на весь город и цены там, конечно повыше). Понимаем, что придется останавливаться на пятиэтажке. Жить будет пожилой человек (на тот момент уже 75 лет!), а значит, про 4-5 этажи забываем, 1 – тоже отметаем. В сухом остатке: нужен 2-3 этаж!
«Шерстим» рынок снова и снова! На весь город только пара-тройка квартир. Печаль!!!
А надо еще добавить, что мониторили мы рынок не в авральном режиме, наблюдали за ценами. Почему?
Потому что в СПб в это время шло достаточно активное снижение по цене у тех объектов, которые реально хотели продаться. То есть на коне были покупатели.
А мы-то как раз покупатели! Сейчас и нам попрёт! Должны же цены пойти вниз и там, где нам надо!
Ждем… наблюдаем… ждем… наблюдаем… Что происходит? Ничего! Не меняются цены!!!
Ладушки, прозвонили, договорились о просмотре, поехали. Сейчас поторгуемся!
Результат:
- одна квартира то ли продается, то ли нет. Сами продавцы еще не определились;
-вторая квартира: требует ремонта, однако, после просмотра нам подняли! цену;
-третья квартира: требует ремонта, но вроде людям реально надо продать!
И все! Просмотр окончен!
На какой квартире мы остановились, надеюсь, вы сами догадаетесь? Конечно, на третьей. Чуть-чуть нам уступили в цене, и мы начали готовиться к сделке.
Сразу скажу, что на момент написания данного текста, мы эту квартиру уже продали и перевезли маму ближе к СПб (все-таки 80 лет уже!). Но о том, как мы сами были продавцами в небольшом районном городе, расскажу как-нибудь потом.
Какие выводы я, риэлтор из большого города, для себя сделала?
А такой - законы рынка недвижимости небольшого города явно отличаются от мегаполиса:
-выбор небольшой (то есть конкуренция между объектами), а значит и цены не подвержены таким колебаниям. Это является минусом для покупателя и плюсом для продавца.
-торг возможен редко и в минимальном размере;
Вот такой урок преподнес мне собственный опыт покупки квартиры в районном центре!
Берите информацию на вооружение!