Турпоток в Петербург обнулился, зачем покупать апартаменты сейчас? Так думают начинающие инвесторы и попадают в ловушку сиюминутных предубеждений. Объясняем, как работают апартаменты при закрытых границах и как они помогут вернуть интерес к Северной столице.
На что будет спрос
Люди по-прежнему хотят в отпуск, даже если на время все забыли, что это такое. И если не уехать за рубеж, они выберут либо море и природу, либо мегаполис и впечатления. Пока оживает внутренний туризм, за ним последует деловой туризм, а после открытия границ – иностранный.
У Петербурга есть все шансы стать городом №1 по числу внутренних туристов. Город каналов и неповторимой архитектуры, который сам как музей под открытым небом. Плюс, рядом море и Карелия, которая с её лесами, ягодами и озёрами выступает альтернативой Финляндии.
Спрос у путешественников будет на недорогое и комфортное размещение. Апартаменты готовы обеспечить эти условия, в отличие от гостиниц, которые либо закрыты, либо слишком дороги, особенно если вы путешествуете с семьёй.
Обеспечивая условия для гостей, апартаменты тем самым обеспечивают доходность собственникам. Апарт-отели выигрывают у гостиниц ещё и по инфраструктуре: детские площадки, фитнес-центры с бассейнами, удобное расположение с точки зрения транспорта.
Кроме того, апартаменты в среднем просторнее номеров в гостиницах. А цена за сутки, как правило ниже, особенно при размещении на период от двух до четырёх недель.
Как выбрать перспективный объект
Действующие апарт-отели перестроили свою работу на долгосрочную аренду и тем самым показали, что сегмент устойчив даже к коронакризису. Соответственно, стратегия инвестирования в строящиеся объекты более чем оправдана: когда они начнут работать, туристическая отрасль окончательно восстановится, и инвесторы начнут возвращать вложения согласно изначальным планам.
Доходность апартаментов определяется степенью соответствия запросам гостей. Туристы выбирают размещение рядом с метро, в окружении магазинов и сервисов ежедневного спроса, с возможностью быстро попасть в центр.
Инвестиции в современную доходную недвижимость могут быть небольшими. В апарт-комплексе START рядом с метро «Парнас» стоимость апартаментов начинается от 1,65 млн руб. Инвесторам предлагается льготная ипотека, ряд ипотечных программ от крупнейших банков, пятилетняя рассрочка и даже возможность покупки и владения по долям.
Преимущество START и в том, что проект ориентирован не только на туристов, но и на приезжающих в Петербург на длительный период. Либо переезжающих в Северную столицу на ПМЖ. Широкая аудитория арендаторов обеспечивает стабильную финансовую модель для расчёта доходных программ. И как следствие – дополнительную устойчивость к кризисным периодам.
Строительство апарт-комплекса будет завершено в 2021 году. Работы на стройплощадке ведутся непрерывно, с опережением графика на две недели. На сайте ведётся прямая трансляция хода строительства, здесь же вы найдёте подробную информацию о проекте.