Мечтаете жить в загородном доме? Плюсы и минусы

Кто-нибудь из вас мечтал о своем доме? Наверняка.

Тем более сейчас - лето, жара, так еще и пандемия.

А задумывались ли вы о деталях такой жизни? Возможно, что нет - в конце концов, мечта не обязана быть практичной. Она должна быть красивой.

Но если вы всерьез задумываетесь о покупке – стоит взвесить все плюсы и минусы, чтобы решить подходит ли эта мечта для постоянной жизни именно вам. Поехали!

Плюсы:

• Экология. Как правило, частные дома находятся на некотором удалении от города и трасс, часто рядом с лесом, а значит, воздух там однозначно чище.
• Плотность. Соседи удалены от вас на приличное расстояние. А вместе с ними их дети, собаки, дрели, пианино и гимны по утрам – все то, что часто мешает комфортной жизни в многоэтажке. Здесь эта проблема сведена на минимум. Даже если у вас не отдельно стоящий дом, а таунхаус - соседей не много.
• Стоимость квадратного метра. Она ниже по сравнению с квартирой. Например, в Москве средняя стоимость "квадрата" в новой многоэтажке находится около 220 тыс.руб. (в среднем). В загородном доме Подмосковья эта цифра может быть 50-70 тысяч за квадратный метр - эффект большой площади.
• Внешний дизайн. Квартиру вы можете обустраивать только изнутри. Дизайн же фасада многоквартирного дома выбирает застройщик, и вы не можете на это повлиять. В случае с частным домом – хозяин вы, хоть в розовую крапинку расписывайте крышу.
• Возможность иметь свой участок земли. Место под открытым небом, где вы можете вытворять все что угодно. Бегать с голыми ногами (или не только ногами) по траве. Посадить деревья. Жарить шашлыки хоть каждый день. Завтракать на природе. Сделать огород. Или засадить все цветами. Построить личную детскую площадку для детей и огромную будку для собаки. Что хотите.

Минусы

Увы, по количеству их больше, чем плюсов. Настоящей мечте и счастью они конечно не мешают, но все же следует иметь их в виду, чтобы свести неприятности к минимуму.

• Траты. Да, цена метра ниже. Но если вы будете строить или хотя бы отделывать дом сами – моментально наткнетесь на кучу специфических трат. Деревянная лестница между этажами, капитальный забор по периметру участка, котельная и система дренажа - каждый из этих пунктов стоит минимум миллион. А еще же есть много окон и дверей, система вентиляции дома, отделка потолков/стен/пола, площадь которых в десятки раз больше, чем в квартире. Как и в случае с квартирой, оптимально делать полный проект у знающий людей – и считать примерную смету. Иначе можете оказаться в вечном ремонте, который доделывать будут уже ваши дети/внуки.
• Подводные камни. Например, если вы покупаете загородный дом на котловане – обязательно проверьте наличие договоров с газовщиками, электриками, водоканалом. Тянуть газ очень дорого, и на это нужно отдельное разрешение. Не стоит просто верить красивым заверениям, что «вот видите краник, тут у вас будет газ». Требуйте гарантий того, что он действительно будет. Если вы покупаете дом в поселке - проверяйте качество не только самого дома, но адекватность УК, отзывы соседей, дорожное покрытие, бдительность охраны, расположение газовых труб (чтобы не получилось, что по проекту под дорогой, а по факту - под вашим участком) и наличие ливневок. В идеале наличие, а не обещания - без ливневок поселок будет периодически превращаться в маленькую Венецию, а это романтично только на словах.
• Качество. Как и в случае с квартирой, часто оставляет желать лучшего. Если вы покупаете готовый дом, будьте готовы к тому, что на материалах экономили, а технологию не соблюдали. Возможно, вам повезет. Но может быть и такое, что фундамент пойдет трещинами уже через пару лет. В многоквартирном доме в таком случае можно предъявить претензию управляющей компании или даже застройщику, если после сдачи дома прошло не так много времени и действует гарантия. В случае с частным домом обычно такого нет, купил так купил, разбирайся дальше сам в случае чего.
• Транспортная доступность. Самый очевидный минус. Если вы покупаете дом ЗА городом, а работаете В городе, то времени и денег на дорогу будет уходить значительно больше (привет, "пробки"). То же самое касается детских школ, секций и прочего.

• Инфраструктура. Зависит от конкретной ситуации и многих нюансов. Но в большинстве случаев возникают проблемы с тем, что рядом нет школ, детских садов и поликлиник.
• Качество услуг. Если рядом с вами только одна парикмахерская или один продуктовый магазин, то в связи с отсутствием конкуренции, качество услуг может быть не на высоте :) Многие курьерские компании будут недоступны для вашего адреса, а длительность доставки - увеличена (по сравнению с городскими). Конечно, можно сесть в авто и поехать самим до пункта самовывоза, но тут мы опять же упираемся в пункт "Транспортная доступность". Час-два в город, час там, час-два обратно. 3-5 часов вашей жизни. Или 300-500 руб. за доставку.
• Платежи. На содержание дома будут уходить куда большие суммы, чем на квартиру, к этому нужно быть готовым. Вы также будете платить по счетчику за электричество, воду и газ (только больше, скорее всего, т.к. обычно больше площадь), но дополнительно нужно учитывать расходы на охрану (если речь о коттеджном поселке), вывоз мусора, налог на дом и землю. А если вы собираетесь основательно ухаживать за садом – то дополнительно нужно учесть полив, расход воды на который обычно довольно внушительный.
• Своя специфика. У частного дома своя специфика. Он более уязвим и привлекателен для воров, например. В случае сильных ливней - вам может затопить подвал.
• Ответственность. Знаете передачу "Сам себе режиссер"? В многоквартирном доме в случае протечки/поломки за исправлением вы можете обратиться к управляющей компании (УК). А в частном загородном доме ты "сам себе УК". Сломался котел? Чини сам или за дорого вызывай мастера. А многие из вас умеют чинить котлы?Или протекает крыша? Жди окончания дождей и перекладывай крышу.
  Затопило подвал? Бери ведро и вперед. Или покупай и обслуживай специальные насосы.

И так во всем - список длинный. Как бы не получилось вместо спокойной экологичной жизни сплошная многосерийка про ремонт и логистику. В квартире тоже случаются неприятности, но масштаб их значительно меньше. Да и крышу с котлом вы точно чинить не будете.

Ни в коем случае не отговариваю вас от загородного дома. Простор и экология действительно важные вещи. Просто обычно плюсы загородной жизни "на поверхности", они многим близки и понятны еще до покупки, а вот минусы - далеко не всем.