Современное жилье требует современных решений. Особенно актуально это на фоне пандемии коронавируса, которая внесла свои коррективы во все сферы жизни. Так, люди стали значительно меньше контактировать между собой. Все вопросы, которые можно урегулировать дистанционно, теперь решаются без личного участия граждан. В том числе, собрания собственников жилья.
И это не самовольство и не краткосрочные меры на время сложной эпидемиологической обстановки: соответствующие поправки недавно были приняты в Жилищный кодекс РФ.
Теперь официально все собрания могут проходить в режиме онлайн.
Что это означает на практике? Отвечаем тезисно.
1. В чем преимущество онлайн-собраний?
Поправки в ЖК РФ дают большую свободу действий собственникам. Если раньше личное присутствие на собраниях было обязательным, то сейчас можно принимать участие в жизни дома, даже находясь на даче или за границей.
При этом, нет жесткой нормы, которая предписывает собираться только онлайн. В каком именно формате предпочтительнее проводить общие собрания, определяют сами собственники помещений.
2. Как будут выглядеть онлайн-собрания чисто технически?
Все зависит от конкретного дома и владельцев квартир в нем. ЖК РФ не указывает на наличие какой-то одной программы, через которую можно проводить собрания. То есть, это может быть банальный Skype, Zoom или специальная информационная система для управления многоквартирными домами.
А вот тем, кто не имеет технической возможности присутствовать на онлайн-собраниях (нет интернета, компьютера или не умеют пользоваться ими), придется довольствоваться малым. А именно: они смогут заранее получить уведомление о том, что собрание будет проходить в «электронной» форме, ознакомиться с вопросами и узнать результаты собрания.
Читайте также: В 2020 году в России ожидается взрывной рост неплатежей по ЖКУ
Впрочем, администратор собрания обязан подробно рассказать всем участникам, как пользоваться системой, в которой будет проводиться онлайн-встреча. Так, чтобы любой человек, даже не зарегистрированный в системе, сумел при желании подключиться и принять участие в мероприятии. При этом, администратор не должен обеспечить всех участников собрания техсредствами.
То есть, в соответствии с ЖК РФ, собственники помещений должны быть проинформированы о том, что планируется общее собрание: через объявление в подъезде, заказное письмо или личное оповещение. Если человек не смог принять участие в онлайн-собрании и полученные результаты его не устраивают (или нарушают его права), он может обратиться в суд и обжаловать принятое решение.
3. Как быть, если у владельца квартиры нет возможности принять участие в онлайн-собрании, но есть желание проголосовать или выразить свою позицию на собрании?
Эта ситуация не безвыходная. Так как все собственники помещений должны быть заранее оповещены и ознакомлены с повесткой собрания, то они могут изъявить свои желания в письменной форме.
Свои решения необходимо озвучить/написать до момента проведения собрания. Иными словами, собственник может проголосовать досрочно.
Читайте также: «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?..»: как пережить соседский ремонт во время карантина
4. Если было проведено хоть одно «электронное» собрание, значит ли это, что все последующие встречи будут проходить в аналогичном формате?
Нет, не значит. По каждому собранию может быть принято индивидуальное решение.
5. Как быть, если онлайн-собрания на конкретной платформе не устраивают собственников жилья, или они хотят проводить их по старинке, «живьем»?
В этом случае, любой собственник может сам выступить инициатором внеочередного собрания, на котором будет обсуждаться дальнейшая возможность использования конкретной информационной системы для онлайн-встреч.
Или же он может предложить вернуться к традиционной форме проведения собрания.
6. Имеют ли итоги онлайн-собраний такую же силу, как и результаты традиционных собраний?
Да, они абсолютно равнозначны. Все принимаемые на них решения совершенно правомерны.
Цифровизация шагает по стране, и эпидемия только ускорила этот процесс. Приживется ли новый формат собраний или после снятия ограничений все с радостью вернутся к «живым» оффлайн-встречам, покажет время.
Читайте также: Рекордный обвал экономики: реализуется ли мрачный прогноз Bloomberg в России?