Сдача в аренду квартир, долгосрочную аренду, пожалуй, самый популярный источник получения пассивного дохода. Поселил квартирантов, заключил с ними договор, и исправно месяц за месяцем получай денежку.
Конечно, кризис и самоизоляция и на рынке аренды жилья «навели шороху». Часть квартирантов попросили существенную скидку. Часть просто съехала.
Но одновременно при снижении спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, будет расти спрос на трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры.
Спрос на большие квартиры обусловлен переориентацией части предпринимателей на аренду жилой недвижимости вместо аренды офисов в офисных бизнес- центрах.
Сдавать предпринимателям большую квартиру выгоднее, чем сдавать обычной семье. Хоть это и банально звучит, но предприниматели готовы платить больше.
Для предпринимателей тоже выгодней снимать квартиру вместо офиса.
Во-первых, обеспечительный платёж. В большинстве офисных центров он двойной (два месячных платежа). А в квартире обеспечительный платёж в однократном размере. При досрочном расторжении договора аренды в бизнес- центре вы потеряете обеспечительный платёж. В квартире, при досрочном расторжении, обеспечительный платеж может быть использован как оплата за последний месяц аренды (проживания).
Дополнительное преимущество для предпринимателей даёт возможность днём использовать квартиру как офис, а ночью использовать квартиру по прямому назначению - для жилья.
Во- вторых, предприниматели при аренде квартиры могут серьезно сэкономить на интернете и на услугах охраны.
Поэтому спрос однозначно будет.
Если вы счастливый обладатель большой квартиры - не упускайте возможность сдавать квартиру дороже.
Если у вас однокомнатная или двухкомнатная квартира - используйте нынешнюю возможность и обменяйте свою квартиру на большую. И ваш доход увеличится.
Где взять необходимую разницу? Есть три механизма.
- Прямой обмен вашей квартиры на большую с доплатой.
Самый, на вид, простой, но реально самый сложный и затратный вариант. Надо найти такой вариант, надо иметь доплату. - Продажа квартиры и покупка большей с привлечением ипотечного кредита.
Реально рабочий вариант. Находим покупателя на свою квартиру, находим вариант квартиры большей площади, на доплату оформляем ипотечный кредит. Проводим обычную альтернативную сделку. Приобретённую квартиру сдаём в аренду. Для погашения кредита используем доход от аренды приобретённой квартиры. Денег хватит, правда привычно тратить весь доход от аренды "на жизнь" не получится, пока не закроете ипотеку. - Передача квартиры в аренду с выкупом и покупка большей с использованием ипотеки.
Данная стратегия является усовершенствованной второй стратегией. Разница в том, что платёж по ипотеке закрывается платежами от арендаторов "старой" квартиры. А арендный платёж от "новой" квартиры можно привычно тратить на себя, тем более что он будет больше.
Кризис кризисом, а заработать на недвижимости можно всегда.
