Желающие снять квартиру на более или менее длительный срок наверняка сталкивались с понятием «страховой депозит», он же «обеспечительный платеж» или попросту «залог». В этой статье риэлтор АН «Владис» расскажет, что это такое, кто вправе его требовать и за что. ПОДРОБНО И "НА ПАЛЬЦАХ".
Понятие страхового депозита
На самом деле с юридической точки зрения более правильным является термин «обеспечительный платеж», но встретиться в разговоре могут все три вышеуказанных варианта. Встречается это понятие в ст. 381.1 ГК РФ, где трактуется как сумма денег, которая вносится при заключении договора и призвана компенсировать нанесенные жилью убытки или быть использована в качестве неустойки в случае нарушения договора. Вопреки мнению многих владельцев квартир, залог не становится оплатой за последний месяц проживания. И если наниматели честно исполняли договор и не нанесли квартире урона, обеспечительный платеж подлежит возврату.
Когда страховой депозит не возвращается
Все условия, при которых залог не вернут, должны быть прописаны в договоре аренды. Отчасти поэтому и нужен договор, чтобы между арендодателем и арендатором не возникло потом недопонимания.
Самыми обычными условиями для невозврата залога являются:
- Причинение серьезного ущерба имуществу владельца (в идеале, прописано, что под этим подразумевается);
- Задолженности по коммунальным платежам;
- Нарушение условий договора, например, обзаведение домашними животными, когда было оговорено иное, или досрочное расторжение и так далее.
При отсутствии письменного договора страдают обе стороны: доказать что-либо в суде, если возникнет такая необходимость, будет невозможно. В договоре должна быть прописана сумма залога и что он внесен полностью, важно сделать опись имущества и указать его актуальное состояние. Наниматель, если у него есть претензии, должен также указать их в договоре. Не лишними будут фотографии или видео до заселения арендаторов, которые помогут подтвердить, что протечка на потолке в ванной уже была, а вот диван не был подран кошачьими когтями.
Когда депозит необходим, а когда можно обойтись без него
Внесение страхового залога необходимо, если квартира сдается с мебелью и техникой, если в ней сделан свежий ремонт (особенно если дорогой) и если на заключение договора претендуют несколько человек.
Обойтись без обеспечительного платежа можно в тех случаях, когда вы сдаете «пустые стены» без особого ремонта, или если мебель и техника уже фактически отслужили свое и имеют большой износ. В этом случае арендатора скорее отпугнет необходимость дополнительных и не слишком обоснованных платежей. Далеко не каждый обладает достаточными средствами для того, чтобы не только оплатить сразу месяц аренды и залог. Поэтому если ничего особо ценного в квартире нет, лучше обойтись без страхового депозита, чтобы не отпугивать потенциальных нанимателей.
Преимущества и недостатки обеспечительного платежа
Естественно, страховой депозит представляет ценность в основном для арендодателя. Он гарантирует, что жилплощадь и имущество после отъезда съемщиков останутся в том же состоянии (за исключением естественной амортизации вещей), что и перед их заселением. А если ущерб был нанесен, сумма залога его компенсирует. Минусом становится то, что размер залога обычно равняется оплате за проживание в течение одного месяца, и сильные убытки может не покрыть.
Съемщик, соглашаясь внести залог, повышает вероятность арендовать именно это, понравившееся жилье. Но для этого нужно иметь достаточное количество средств.
Как вернуть депозит
Для возвращения обеспечительного платежа арендатору необходимо выполнить несколько действий:
- В обозначенные в договоре сроки уведомить арендодателя о своем желании съехать (если срок аренды подошел к концу, делать это не обязательно);
- Составить вместе с арендодателем акт приема-передачи жилья, где будет отражено состояние жилья, мебели и техники;
- Если все в порядке, то депозит возвращается наличным или безналичным способом по договоренности сторон. Съемщик должен написать расписку в получении денежных средств;
- Если у сторон возникает конфликт, требовать залог можно через суд, предоставив все необходимые документы, фото и видео-свидетельства.