Нередко в моей юридической практике встречается ситуация, когда в квартире прописан гражданин, который когда-то отказался от приватизации данного жилья в пользу своих родственников или вообще не участвовал в приватизации жилья по тем или иным причинам.
Следует отметить, что неучастие некоторых граждан в приватизации жилых помещений не связано с тем, что они как-то ограничены в этом (и речь здесь не о служебном жилье). По Закону все имеют право на приватизацию:
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищных фондов по договорам социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.
При этом лица, отказавшиеся от права на приватизацию жилого помещения, сохраняют право пользования данным жилым помещением. Это подтвердил Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 24 марта 2015 г. N 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева:
В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одним из членов семьи, совместно проживающие в этом жилом помещении лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Вот и получается, что такие граждане не являются собственниками жилого помещения. Они же отказались от участия в приватизации. Но теперь они обладают правом пользования таким жилым помещением, и по общему правилу выписать таких граждан из квартиры нельзя даже через суд (не смотря на то, что собственниками жилья они не являются).
Вот такое узаконенное раздвоение.
Имейте это ввиду, когда на вторичном рынке вам предложат купить квартиру, недавно прошедшую процедуру приватизации. Помните, что каждый объект недвижимости должен досконально проверяться перед покупкой, и одной лишь выпиской из ЕГРН дело не должно ограничиваться.
Адвокат Иван Хоменко