О качестве муниципальной отделки новостроек наслышаны даже те, кто никогда в такую квартиру не въезжал. А кто въезжал, рассказывает вот такое: «Я заселялась несколько лет назад в квартиру в монолитно-кирпичном доме, с внутренними перегородками из блоков. И да, с муниципальной отделкой. Обои поклеили прямо на бетон, штукатурить не стали. При приемке спросила мальчика-менеджера: «А что ж не оштукатурили стены-то?» На что он ответил: «Вам же лучше: меньше грязи, когда переделывать будете».
А умные люди потом подсказали, что на этапе отделки надо было прийти на объект, найти прораба и договориться, чтоб нормально сделали. Сумму прораб сам назовет, он же скажет, что лучше докупить и привезти. То есть получается евроремонт за полцены, и все довольны».
Бюджетникам опять повезло
Приказ Минстроя о стандартном жилье, вступивший в силу 6 июня, по сути, утверждает требования, которые пришли на замену «жилью экономического класса» в соответствии с новым законом от 1 января 2018 года. Его действие не распространяется на коммерческих застройщиков, а направлено на регулирование обеспечения граждан жильем за счет бюджета.
На что новая директива может повлиять на рынке? Давайте порассуждаем.
Прежде всего, принятая норма стандартного жилья будет использоваться для выкупа недвижимости муниципалитетами по программам переселения из ветхо-аварийного фонда, обеспечения жильем сирот и прочих льготных категорий, а также реновации.
Введение понятия «стандартное жилье», как считают эксперты, приведет к изменениям в строительной отрасли. Застройщики будут постепенно отказываться от возведения жилья эконом-класса.
А те, кто продолжит злоупотреблять строительством маломерных «конурок» без отделки и соответствующей инфраструктуры дома, со временем уйдут с рынка.
Больше квартир, хороших и разных
Также принятие новых стандартов должно сделать жилую недвижимость более разнообразной. Опираясь на советское наследие, многие застройщики увлеклись тиражированием серийных домов прошлой эпохи. Между тем, жизнь не стоит на месте.
Некоторые девелоперы уже давно возводят жилье свободной планировки и переменной этажности. Так, например, они удачно уловили тренд и застраивают целые кварталы домами, в квартирах которых выполненная застройщиком отделка – уже не редкость.
Нормативы отдельно, реальная жизнь отдельно
При этом новые стандарты недостаточно конкретизированы, чтобы требовать от застройщика использование современных или более качественных отделочных материалов. Известно, что муниципальное жилье в большинстве случаев сдается с самым экономным ремонтом.
И если плохо выполненную работу можно переделать, заставив застройщика исправить недостатки, то заменить материалы и технику на более качественные уже не получится.
Невозможно установить нормативы на использование дорогих или каких-то определенных материалов. Застройщики так или иначе будут их обходить или отказываться от муниципальных заказов вообще.
А у новоселов на это денег, как правило, нет. Поэтому им остается радоваться уже самому факту получения нового жилья. В надежде, что со временем получится его обустроить в соответствии со своими запросами.
И как показывает ситуация на вторичном рынке, большое количество квартир остается со строительным ремонтом на многие годы. Несмотря на меняющиеся в них поколения жильцов.
Где контроль качества?
Не исключено, что детальная конкретика в правилах приведет к излишней забюрократизированности и коррупции на местах. В тех регионах, где стройки не ведутся вообще, муниципалитеты закупают жилье на вторичном рынке. И может оказаться, что ни одно предложение не подойдет под жесткие рамки регламента.
Будет лучше, если чиновники станут обращать внимание на качественное состояние квартиры. Чтобы, например, инвалиду или одинокому человеку не пришлось брать кредиты на замену протекающей сантехники или для ремонта системы отопления зимой.
Единственное, что можно было бы добавить в эти нормы, – это соблюдение принципа экономии. В обязательном порядке должны стоять энергосберегающие лампы, приборы учета водоснабжения, окна со стеклопакетами для теплосбережения. В сантехнике должна быть регулировка подачи воды и т. д.
Каким будет квартира или дом в недалекой перспективе, сказать трудно. С одной стороны, развитые страны уже показали, в каких направлениях развивается строительство жилья.
С другой стороны, новая реальность в виде регулярных пандемий может внести свои коррективы. Возможно, даже изолированные капсулы из фантастических романов со временем не будут казаться чем-то невозможным.
Москвичи покупают все более тесные квартиры. Причем богатые люди тоже
Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости