В большинстве городов России объединение балкона с комнатой или кухней запрещено. Даже при его утеплении. В Москве такая перепланировка балкона не допускается пун. 10.19 Прил. №1 Постановления Правительства Москвы № 508. Балкон от комнаты или кухни должны отделять либо окно с дверью, либо французские окна.
Пример французского окна представлен на картинке:
Они должны стоять к моменту прихода инспектора из согласующего органа, который сравнивает реально осуществленную перепланировку с согласованной. Выходит он, когда чистовая отделка квартиры уже выполнена, установлены двери и сантехнические приборы. После него на квартиру также вызывается техник БТИ, который обмеряет и фиксирует новую планировку.
После этого французское окно, либо окно и дверь можно убрать, и при будущей необходимости смонтировать обратно, чтобы вся планировка квартиры соответствовала плану БТИ (скажем, для продажи квартиры).
Более подробно о процессе согласования объединения балкона с комнатой или кухней, как и любой другой перепланировки, мы рассказывали здесь.
Также, в соответствии с п. 10.7 Прилож. 1 ППМ №508 нельзя перемещать на балконы теплые водяные полы или водяной радиатор (электрообогреватели и электрические полы допускаются).
Присоединение балкона к комнате или кухне в здании с монолитными несущими стенами.
Часто в монолитных домах стена, разделяющая балкон и комнату или кухню, спроектирована не несущей. Поэтому можно убрать эту стену, подоконный блок и порожек.
Элементы наружной стены приведены на картинке.
Однако, как мы уже говорили, на месте этой стены необходимо поставить французские окна, хотя бы на момент приемки перепланировки.
Также, согласно п. 6.20 СНиП 21-01-97 в квартире, находящейся выше 15 метров от уровня земли, должен присутствовать хотя бы один противопожарный участок стены длиной не менее 1,2 м. от края балкона до выхода на него. Либо участок стены длиной не менее 1,6 м. между двумя балконными проемами. Данный простенок не обязательно должен состоять из участка первоначальной наружной стены. Он может быть демонтирован, а вместо него установлен глухой простенок из жаростойкого стекла. Приведем пример с противопожарным простенком.
На чертеже квартиры до перепланировки указан балкон с противопожарным простенком (размер подчеркнут красным) длиной 1670 мм. (хотя, мог бы быть и 1200 мм.).
В результате перепланировки проём расширили в стороны за счет демонтажа не несущей стены, поставили два французских окна, а также глухой участок из стекла с пределом огнестойкости EI60 минимально разрешимой длины 1200 мм. (подчеркнуто красным.)
Объединение балкона и кухни или комнаты в панельном доме.
В панельных домах возможно ликвидировать подоконный блок, если разработчиком проекта дома числится не проектный институт МНИИТЭП. Если серию дома разрабатывала эта организация, то в их домах с 2007-ого года постройки они не разрешают сносить подоконный блок, так как при этом нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.
Расширять балконный проем в панельных зданиях нельзя, так как это нарушает жесткость стены.
Также запрещено затрагивать порожек, находящийся под проемом, ведущим на балкон. Можно только незначительно уменьшить его по высоте, но так, чтобы это было незаметно. Можно выровнять пол балкона вровень с порожком, но только не применять для этих целей стяжку, а использовать засыпку из керамзита или деревянные лаги.
Присоединение балкона в кирпичном или блочном доме.
Расширять балконный проем в таких домах запрещено, так как затрагиваются несущие и самонесущие ограждающие стены.
Возможность ликвидации порожка и подоконной стены определяется в каждом случае индивидуально специалистом, выполняющим либо техническое заключение, либо проект перепланировки, которые необходимы для получения разрешения на ремонт. В этом случае важно достаточно ли будет оставленного защемления балконной плиты в наружной стене без ликвидированного защемления подоконного блока и порожка. Если защемления достаточно, то можно ликвидировать подоконный блок и порожек. Иногда может понадобиться усиление проёма для такого демонтажа. Если балконная плита опирается на контрофорсные балки, то демонтаж подоконного блока в этом случае возможен. Пример защемленной в наружной стене балконной плиты приведён на рисунке. Красным подчеркнуты участки её защемления непосредственно в стене, а синим- за счет подоконного блока и порожка.
Из картинки видно, что при демонтаже подоконной стены обязательно нужно будет делать усиление, так как оставшегося защемления будет недостаточно для поддержания плиты.
Почему запрещено присоединение балкона?
Как мы уже говорили, в Москве существует отдельный пункт, запрещающий присоединение балкона к внутренним помещениям.
В других городах некоторые согласующие органы относят присоединение балкона к реконструкии согласно п. 14 ст. 1 Градост-ного кодекса РФ. Выполнение реконструкции требует получения и предоставления разрешения на строительство, а получить его является очень трудозатратным процессом. Фактически надо собрать все документы как на строительство нового дома.
Другие согласующие органы относят присоединение балкона к изменению ограждающих конструкций дома, которые согласно подпункту 3 пун. 1 ст.36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Поэтому для осуществления такого ремонта надо получить разрешение общего собрания дома с количеством проголосовавших не менее 2/3 от всех собственников дома. Получение такого разрешения в большинстве случаев является неосуществимой задачей.
Также отметим, что в Москве не надо оформлять документы на остекление балкона.
Надеюсь, что наша статья, принесла Вам пользу. Если остались вопросы, то пишите комментарии- они очень важны для нас. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Также Вы всегда можете получить консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67. Большое спасибо.