Договор аренды
Согласно ст. 606 гк рф
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, арендатор предоставляет имущество за плату арендодателю, за пользование которым последний должен вносить плату.
В договоре должно быть указано сумма арендных платежей и срок уплаты, также прописывается ответственность сторон.
Здесь вроде бы все понятно.
Теперь давайте разберёмся с вопросом по поводу смены собственника. Вправе ли арендодатель не вносить платежи. Ведь договор он заключал с одним собственником, а нового и в глаза не видел. Посмотрим, что говорит нам закон по данному поводу.
Смена собственника
Итак, согласно ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Как видно из приведённой выше статьи, при смене собственника, договор аренды не расторгается.
Т.е все те условия, которые были прописаны в договоре аренды, заключённым со старым собственником, они остаются, в том числе и условия по оплате аренды. Соответственно, думать о том, что смена собственника, как то может повлиять на арендные платежи, неправильно.
Вывод
Смена собственника никак не влияет на размер, срок и порядок уплаты арендных платежей. В случае задолженности по оплате аренды, новый собственник вправе обратиться в суд за взысканием задолженности.
Надеюсь, информация была полезной. Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.
С Уважением Ваш автор
