Говорят, было время, когда квартиры в шикарных батумских домах на первой линии продавались по 1500 баксов. Не за метр, а за квартиру.
Но я этого достославного времени не застала; теперь, чтобы купить в этих домах квартиру придётся выложить от $42000.
Правда, не сразу: первый взнос составляет $4000, а остальное идёт в рассрочку. Ещё в позапрошлом году такая квартира стоила от $30000, и так далее - чем раньше тем дешевле.
Реально ли купить квартиру?
Оставим Батуми желающим инвестировать туда (если кому-то интересно - напишите об этом в комментариях, это на самом деле неплохой бизнес с окупаемостью в 3-5 лет, я напишу отдельный пост тогда), и перенесёмся в мой любимый Тбилиси.
Любой иностранец может купить квартиру в Грузии, в любом городе. Землю он купить в большинстве случаев не может (она защищена законом о сельско-хозяйственных землях, запрещающим продавать виноградники и остальные земли иностранцам).
Цена вопроса: не так дёшево, как хотелось бы, но гораздо дешевле, чем в Москве и Петербурге.
Цены за метр начинаются где-то от $450-800 за черные/белые каркасы и от $1100 за квартиры с ремонтом, мебелью и техникой (я сейчас говорю только про новостройки).
Зачем покупать?
Ответ прост: чтобы заработать денег.
Грузия очень быстро развивается, и что бы ни писали комментаторы под этим постом - не за счёт русских, а уже за счёт европейских туристов. Пандемия коронавируса сделала Грузию официально САМОЙ БЕЗОПАСНОЙ страной в Европе.
В 2021 году приток туристов возобновится с новой силой, а грамотно сдающееся туристам жильё в неплохом месте приносит существенный доход: мои друзья с квартирой не в старом городе (2 спальни) за сезон заработали $6000, то есть по $1000 в месяц.
Другой вариант - рента
Можно сдать квартиру долгосрочно - это не хлопотно, в отличие от сдачи туристам, и меньше амортизации, но и деньги совсем другие. Тбилиси - дешевый для жизни город и жильё там сдаётся недорого: сдать классную евродвушку с ремонтом в хорошей новостройке недалеко от центра за $300-350 + ку - удача.
Плюсы
- В Грузии нет налога на жилье (на машину, кстати, тоже нет, об этом еще напишу)
- Застройщики предоставляют рассрочку иностранцам
- У вас появляется жильё в стране с тёплым климатом, добрыми людьми, вкусной едой и недорогой жизнью
- Квартира постоянно дорожает, так как экономика развивается действительно динамично - если что, продадите заметно дороже, чем купили.
- Ежемесячный доход
Минусы
- Если сдавать квартиру туристам - то надо или самому жить неподалёку и этим заниматься, или искать управляющих хозяев и отдавать им процент
- Если сдавать квартиру долгосрочно, то надо очень тщательно отбирать жильцов: находясь в другой стране, вы не сможете проверять состояние жилья так часто, как хотелось бы
- Налог с арендной платы - 12%. Но никто особо не запаривается пока.
Итого
Лёгким способом обогатиться покупка жилья в Грузии перестала быть лет 5 назад, но та скорость, с которой растёт цена на жилье, заставляет подозревать, что еще через 5 лет покупка жилья там будет совсем нереальной.
Нужен рассказ о том, где и как искать квартиру, а также как проходит сделка в Грузии?
