Всем привет!
Прошло уже много времени с момента введения ограничений в нашу повседневную жизнь. Думаю, можно подвести некоторые итоги.
Аренда.
Очень много арендаторов съехало со съемного жилья. В основном это наблюдается в сегменте эконом-класса. Неудивительно, ведь данная категория жилья пользуется спросом в основном у операционных сотрудников, которых работодатели в первую очередь отдали на заклание. С учетом крайне низкой миграции населения, в большинстве случаев сделки сводятся к перетасовке условий проживания. Все это приводит к ощущению хаоса в аренде жилой недвижимости. Смутные времена порождают риски как для одной, так и для другой стороны. Всем участникам рынка советую быть бдительными, обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией по договорам найма.
Вторичное жилье.
На вторичном рынке наблюдаю затишье, что, в общем-то, и следовало ожидать. Конечно, сделки мы все же проводим, возможности для этого есть, но нет былого драйвера спроса. Причина здесь даже не в отсутствии финансовых возможностей у населения. Денег-то у наших людей, как раз-таки, много, как бы это кощунственно не звучало. Скорее, систему подкосили сложности в получении документов для оформления ипотеки. А роль стояночного тормоза занимает непонимание развития путей дальнейшей жизни. На сегодняшний день, вторичное жилье является самым профессиональным сегментом рынка, который требует знаний, опыт и ощущение спроса.
Новостройки.
Последние годы в сфере недвижимости я бы назвал периодом продаж «квартир от застройщика». Здесь зарабатывают все: государство, фонды, банки, страховые, застройщики, агенты, различные агрегаторы и прочие участники сделок… Все в шоколаде, ну, почти все... Наблюдаю, что многие мои коллеги «переобулись» под новостройки. Не, ну а что с этой вторичкой возиться, там же работать нужно. А здесь квартиры от застройщика, они всегда растут в цене и график стоимости соответствующий есть. И правда – есть. Вот только одно дело график продавать с планировками и рендерами, а другое — провести сделку готового продукта. На данный момент, если взять проекты вблизи какого-нибудь метро в Санкт-Петербурге, то цены на этапе строительства такие же, а то и выше, чем на вторичное жилье того же, а, порой, и класса выше. Парадокс, не иначе.
Делайте выводы, друзья-товарищи…
В завершении, хочу сказать, что, сейчас не самое подходящее время, чтобы совершать необдуманные действия. Не спешите, дождитесь, когда туман рассеется…
П.С. Я начал снимать коротенькие видеоролики о своей работе, смотрел кто-нибудь? Как Вам?
Подписывайтесь на мой инстаграм: https://www.instagram.com/arealestatesalesman