Вы планируете арендовать квартиру. Как обезопасить себя от мошенников?
«Параллельная» аренда и фальшивые документы
Часто при въезде в квартиру арендаторы узнают, что они не единственные съемщики жилья. Такая ситуация может возникнуть, если:
- Квартира находится в долевой собственности. И каждый из сособственников сдал ее в аренду.
- Арендодатель не является собственником жилья, а является его родственником или мошенником, арендовавшим квартиру. Собственник же проживает в другом городе или заграницей.
Чтобы обезопасить себя, перед сделкой проверьте документы: паспорт арендодателя, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, доверенность, если договор подписывает представитель владельца. Все документы сфотографируйте или запросите их нотариальные копии.
Если владельцев несколько, договор должен подписать каждый. Также собственники могут оформить доверенность на одного из них или дать письменное согласие на сдачу жилья в аренду.
Невозврат депозита
Недобросовестные арендодатели нередко выставляют квартиру на продажу. Как только находят покупателя, уведомляют арендатора о необходимости срочно съехать. Депозит не возвращают.
Во избежании подобной ситуации пропишите в договоре, что арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить вас о расторжении договора. А также согласуйте порядок возврата депозита и штраф за досрочное прекращение аренды.
Обвинение в порче имущества
При выезде из квартиры арендодатель может вас обвинить в порче имущества и отказаться вернуть депозит.
Чтобы исключить риск, при составлении акта приема-передачи квартиры внимательно осмотрите состояние мебели и техники. Зафиксируйте все недостатки.
Платный поиск жилья
Агентства недвижимости зачастую предлагают заключить договор оказания услуг по поиску жилья и внести предоплату. Арендатор платит деньги, а риэлтор варианты не предлагает, на звонки не отвечает. Или высылает подборку неактуальных предложений: квартиры сданы, никогда не сдавались, телефоны арендодателей недоступны.
Оплачивайте услуги агента только после подписания договора аренды. В ином порядке работать с агентом не соглашайтесь.
Бронь квартиры
Мошенники могут потребовать внести предоплату за квартиру до или во время ее показа, объясняя такую необходимость большим спросом на жилье.
Никогда не вносите предоплату за бронь квартиры. Сначала подпишите договор, потом рассчитайтесь с арендодателем при фактическом приеме жилья в пользование.