Сегодня я хочу рассказать вам историю о том, как одна семья купила комнату в квартире и оказались "шведской семьей".
Итак: имеем 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, жилой площадью 42.9 кв м. В данной квартире проживают взрослые брат и сестра, у сестры семья – муж и ребенок.
Отношения у них зашли в тупик, брат хотел продать всю квартиру и разъехаться на 2 объекта.
Однако сестра категорически отказалась, тогда брат у нотариуса определил порядок пользования комнатой площадью 13.7 кв м (доля в праве 1/3), получил, согласно ст.250 ГК РФ отказы от преимущественного права покупки и решил продать именно комнату, сделав квартиру коммунальной.
Покупатели нашлись, Сбербанк одобрил объект. Сделка состоялась, Росреестр зарегистрировал переход права, продавец получил деньги, а покупатели въехали в комнату.
Чудеса начались при 1 визите в паспортную службу дома. Тут покупатели узнали, что являются членами одной большой семьи!
Из формы 9 следовало, что семья состоит из 2 мужей, 2 жен и ребенка, а для постановки на учет покупателей требовалось согласие всех сособственников.
Попытки объяснить сотрудникам жилконторы тот факт, что это 2 разные семьи (свидетельства о браке прикладывали), успехом не увенчались. Ссылки на Семейный кодекс тоже не помогли! А придрались чиновники к простому несоответствию в цифрах. Если взять и поделить 13.7:42.9, то мы получим 0.319…, а 1:3=0.333. Вот и все!
И в отказе прозвучала вполне понятная, но трудновыполнимая рекомендация – привести долю в договоре купли-продажи в соответствие с реальными метражами.
Но договор зарегистрирован, покупатели погашают кредит… Нотариус на консультации объяснил, что доли не обязаны полностью соответствовать квадратным метрам, т.е. если супруги владеют 2-комнатной квартирой в равных долях (по ½), то не имеет значения тот факт, что 1 комната имеет площадь 18 кв м, а другая – 10.
На самом деле, государство борется с образованием новых коммунальных квартир силами граждан, оставляя за собой монопольное право создавать их и дальше.
Например, в домах для расселенцев (напимер, на ул. Оптиков) на первом этаже есть новые коммунальные квартиры. Да и Верховный Суд РФ на одном из пленумов разъяснил, что при расселении аварийного жилья расселенцы получают ровно то, что имели в аварийном доме.
То есть, если была у гражданина комната 15 кв м в 4-комнатной квартире, то ее он и получит.
В рамках данной статьи мы не будем рассматривать ситуацию, когда расселенец еще и на очереди стоит.
А вывод из этой истории простой – в правоустанавливающих документах должна стоять «некрасивая» дробь, в нашем случае это 137/429. А в договоре приватизации - словосочетание «коммунальная квартира».
И все тогда получится.
Всем добра!
Эксперт по недвижимости Орлов Андрей Игоревич.
Понравилась история? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 89990334600.