" Скованные одной цепью. Связанные одной целью"
Точь-в-точь про альтернативные сделки, когда в продаже и покупке недвижимости присутствует несколько квартиры. Так называемая «цепочка».
Молодая семья, в которой подрастает малыш и отвоевывает себе новое пространство,решилавынуждены для комфортной жизни вместо 1-комнатной, своей и такой уже уютной и обжитой, купить 2-комнатную.
Что надо учитывать при организации сделок из цепочки квартир: (помимо необходимой проверки документов квартиры на юридическую чистоту)
1. Цена. Договориться и закрепить стоимость квартир, чтобы вдруг не повысилась на сделке.
2. Срок продажи. Уточнить когда каждому собственнику надо подготовить документы, выйти на сделку, передать деньги.
3. Надежность, удержание, мотивированность всех участников сделки - собственников (и советников). Чтобы в день сделки квартира не «отвалилась». Механизмы удержания объектов в цепочке
4. Денежный расчеты. Продумать, согласовать процесс передачи денежных средств. Особенно если есть ипотека.
5. Согласование сроков сдачи квартир по акту передачи квартиры новому собственнику и переездов.
Вроде все понятно. Будьте готовы учитывать человеческий фактор.
Обычно продавцы, и наши молодые тоже, поступают так (риелтор действует иначе) - смотрят на авито цены на 2-ки и 1-ки, назначают цену и выбирают 2-комнатную, ура нашли, влюбились, надо ипотеку одобрить.
2-комнатная вроде не против, покупайте, только нам надо в 3-комнатную переехать. Добавляем материнский капитал и купим. Допустим тоже присмотрели, там продают наследство делят и никто не живет. Отлично (хоть тут проще)
А что же молодая семья?
Ищет покупателей на свою 1-ку…. Но, по цене не сходятся никак. Эх, придется ипотеку брать побольше , а то ведь 2-комнатная не торгуется, потому что 3-комнатная тоже не уступает, и уже норовит убежать к другому покупателю. А нам она так нравится и другую не хотим. Надо спешить.
вот и получается что «То лапы крутит, то хвост отваливается»
И да, помощь опытного специалиста по недвижимости тут очень нужна. И как бы не крепились продавцы-самостоятельные в случае удачных сделок всегда в цепочке где-то есть риелтор, который или которые и собирают все воедино, "склеивают" все звенья. Хотите верьте, а хотите проверьте.
В нашем примере всего три квартиры в цепочке! А теперь посчитаем сколько человек в один момент должны сказать «да, согласен, продаю и покупаю»? 1-2 человека покупатели 1-комнатной; молодая семья 2ч.;. 2-комнатная – 2 чел.; 3-комнатная - 2 чел. В каждом случае еще есть советчики и родители, тут уж не подсчитать сколько их. Итого минимум 7 человек. Ах, да еще банк, мы же помним про ипотеку? А про материнский капитал?
Хочу заметить не особо большая цепочка. Однажды я собирала цепочку из 11 квартир. И нам тогда крупно повезло, что не было ипотечных расчетов, а то переезды затянулись бы на несколько месяцев. Вы ведь не отдадите ключи от квартиры, пока не получите денег?
Здесь описаны лишь общие направления, которые надо учесть для удачного переезда. Соединить всех воедино, со всеми договориться так, чтобы каждый из одной квартиры переехал в другую без потерь времени и нервных срывов. В каждой ситуации бывают свои факторы. Перипетий и человеческих жизней в таких цепочках масса.
И помним о юридической чистоте сделок.
Советы о том, как выбрать квартиру на вторичном рынке читайте здесь
Об основных причинах продажи на вторичном рынке и как эти знания могут пригодиться читайте здесь и здесь
О налоге с продажи квартиры читайте здесь
Желаю удачный покупок.
Буду благодарна за лайки и комментарии. Было ли для вас полезно ?)
Всегда #вашриелторкраснодар