В этой статье мы с Вами разберем для чего договор аренды заключается меньше, чем на год. Ведь закон позволяет писать договор найма на срок до пяти лет, но мы пишем менее года почему?
Избежать налогов
На эту тему много мнений и слухов. Многие думают потому, чтобы не платить налоги, но это не так срок договора на оплату налогов не влияет.
Налоги наниматель обязан заплатить даже в том случае, если он квартиру сдал на один день.
Другая причина заключается в том, чтобы не регистрировать договор. Это тоже не совсем правильная формулировка, так давайте подробно разберем в чем основные моменты по срокам заключения договора.
Запомните основные моменты
Так вот сам договор регистрировать не нужно, необходимо регистрировать обременение на основании договора найма. Чувствуете разницу регистрируем не сам договор, а обременение.
Например статья 674 форма договора найма жилого помещения, а именно пункт 2.
Таким образом, если договор заключен на срок до года, тогда обременения регистрировать не надо, если на год и больше тогда нужно.
Идем в Росреестр и накладываем обременение на квартиру.
Именно поэтому мы заключаем договор со своими клиентами на срок до года, чтобы не было обязанности идти регистрировать обременение и второе, никому это не нужно. Все хотят посмотреть квартиру и если она понравилась быстро ее снять.
Временные жильцы
Следующий момент почему я составляю договор до года- это понятие временные жильцы.
Например заключили договор аренды с одним человеком, а он привел еще троих, эти трое будут считаться временными жильцами. Соответственно в договоре до года временных жильцов заселять нельзя, а в договоре от года и выше можно.
Статья 860 временные жильцы.
Срок пребывания временных жильцов не может превышать 6-ти месяцев. Однако на договор, который заключен менее года данная статья не распространяется. Поэтому мы заключаем договор до одного года.
Еще один важный момент при завершении договора, наниматель имеет преимущественное право на пролонгацию или заключение договора аренды на новый срок.
Как видите все не так просто, но опять же если заключить договор до года, то преимущественного права у нанимателя не возникает.