Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации проект переустройства квартиры должен соответствовать всем нормам существующего законодательства. Отсюда следует, что и сама перепланировка квартиры, которая отображается в проекте, должна соответствовать всем требованиям СНиПов, СП, санитарно-эпидемиологическим нормам, постановлениям правительств и других юридических документов. То есть не нарушать данные требования.
В этой статье мы разберём именно незаконную перепланировку, то есть ту, что нарушает какие-либо законодательные акты. Такую перепланировку нельзя согласовать или узаконить.
Есть ещё понятие неузаконенной перепланировки. Мы относим к этому определению такое переустройство квартиры, которое произведено без получения необходимого разрешения на её осуществление от согласующих органов. Подробнее процесс узаконивания такого переустройства мы рассматривали здесь.
Итак, рассмотрим подробнее именно незаконную перепланировку квартиры.
Какие мероприятия нельзя производить при ремонте квартиры?
Приведенные ниже запреты распространяют свою юридическую силу на территорию всей Российской Федерации:
- Согласно требованию пункта 3.8. Санитарно-эпидемиологических правил и норм № 2.1.2.2645-10, а также пункту 9.25 Свода правил 54.13330.2016 запрещено располагать «мокрые» помещения на территории жилых комнат и кухонь. Точнее размещать их над жилыми комнатами и кухнями квартир нижних этажей. К мокрым помещениям причисляются санузел, душевая, туалет и т.д. Этот пункт не распространяется на тот случай, если под этажом, на котором находится Ваша квартира, расположен нежилой этаж. К примеру, подвал или парикмахерская. Либо, если сосед нижней квартиры уже сам осуществил такую перепланировку, что Ваши мокрые помещения окажутся над площадью мокрых зон его квартиры или других помещений, не относящимся к жилым (кладовой, коридора, встроенного шкафа и т.д.).
- В соответствии с теми же пунктами нельзя располагать кухню или «заезжать» ею на территорию «мокрых» помещений, т. к. тогда она окажется под санзулом, ванной и т.д. вышерасположенной квартиры, что запрещено. Данное требование не распространяется на квартиры, которые размещены на последнем этаже здания. Увеличивать жилые комнаты на мокрые помещения допускается, если рассматриваемая квартира не является однокомнатной. Тогда такую комнату можно обозначить кабинетом, который согласно классификации Бюро технической инвентаризации не является жилым помещением, и, тем самым, обойти требования приведенных выше нормативных документов.
- Пункт 22 Постановления Правит-ва РФ № 47 запрещает такую перепланировку, при которой кухня окажется, хотя бы частично, над жилыми помещениями квартиры нижнего этажа. Таким образом, «залазить» кухней на жилые помещения не допускается. Однако, можно объединять кухню с комнатой, просто снося стену между ними, если она не несущая. Исходя из логики, указанной в первом пункте, данное требование можно не соблюдать, если ниже под квартирой этаж относится к нежилым помещениям.
- Вход в помещение с унитазом (туалет или санузел) нельзя планировать из кухни или жилых комнат. Об этом говорится в пункте 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Допускается делать данный вход из жилой комнаты, если внутри квартиры присутствует ещё один санузел, оборудованный унитазом и выходящий в коридор.
- Существующий пункт 9.7. СП 54.13330.2016 запрещает вести вентиляцию на кухню из вентиляционного канала санузла, и наоборот.
- Устраивать пол в мокрых помещениях необходимо ниже на 1,5-2 сантиметра пола соседних помещений. Либо в дверном проеме, соединяющих их, должен быть предусмотрен порожек такой же высоты.
- В полах мокрых зон необходимо обязательно предусмотреть гидроизоляционный слой (СНиП 2.03.13-88). Гидроизоляция может быть рулонной или обмазочной, но она обязательно должна быть. Её наличие подтверждается актом скрытых работ.
- Запрещено объединять в единое пространство газифицированные кухни и жилые комнаты.
- Запрещено прорезать проемы в несущих стенах в непредназначенных для этого местах. Разрешенное место пробивки проема определяется по результатам расчетов.
- Запрещено сносить несущие стены.
Незаконная перепланировка квартиры в Москве.
В столице помимо уже перечисленных запретов, которые действуют на территории всей РФ, есть дополняющий их список, приведенный в пункте 10 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (с последними на 2020 год изменениями от 17.12.2018).
Не будем здесь цитировать все перечисленные запреты в этом пункте, тем более, что текст этого Приложения легко найти в интернете, а рассмотрим лишь наиболее часто встречающиеся:
- Усечение или удаление стояков вентиляции дома;
- Перемещение радиаторов, питающихся от центральной системы отопления, на лоджию или балкон (электрических допускается);
- Присоединение балкона или лоджии к внутренним помещениям;
- Устройство водяных тёплых полов (монтаж электрических полов допускается);
- Перепланировка чердачного помещения или техэтажа, если они не являются Вашей собственностью;
Куда жаловаться на незаконную перепланировку?
Если Вы подозреваете своего соседа в незаконной или неутвержденной перепланировке, то подайте жалобу в МосЖилинспекцию для Москвы либо в местный орган, уполномоченный согласовывать перепланировку, для других городов (Администрацию города или района). Жалоба оформляется в свободной форме. Из этой организации на квартиру выйдет проверяющий, который, если в ней была выполнена перепланировка, выпишет штраф и обязательство вернуть переустройство в исходное состояние, если при ремонте были допущены нарушения норм. Если есть перепланировка, но без нарушения требований законов, то выпишут штраф и обяжут её узаконить.
Если у Вас остались вопросы, задавайте их в комментариях. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ознакамливаться со всеми нюансами ремонта и перепланировки. Также Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.