При покупке квартиры, земельного участка, строительстве дома возвращаются 13% стоимости если:
- вы собственник, российский налоговый резидент и исправно платите НДФЛ;
- приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
- недвижимость не приобретена у взаимозависимых лиц (статья 105.1 НК РФ).
При этом куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку не важно.
Если собственник не работает или является индивидуальным предпринимателем на УСН (упрощенная система налогообложения), вычет, увы, не светит.
Максимальная сумма расходов на покупку жилья для расчета вычета - 2 млн. рублей. То есть вычет составит 260 тыс. рублей. Лимит для вычета по процентам за ипотеку - 3 млн. рублей. Можно вернуть до 390 тыс. рублей.
Вычет с покупки жилья разрешено использовать частями, но максимальная сумма расходов к предъявлению на вычет за все объекты - 2 млн. рублей. То есть если вы купили квартиру за 1 млн рублей и получили вычет, то при приобретении следующей квартиры за 3 млн. рублей получите вычет с оставшегося 1 млн. рублей.
Если квартиру купили супруги и она перешла в общую совместную собственность, на вычет могут претендовать оба супруга. Причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн. руб. Но тут есть свои тонкости.
Получить налоговый вычет можно либо лично обратившись в налоговую инспекцию, либо через работодателя.
Через налоговую инспекцию.
В этом случае придется ждать окончания года, в течение которого приобретено жилье. Тогда получите всю сумму единовременно. Подавать документы нужно по месту регистрации квартиры. Если вы в другом городе, то это можно сделать удаленно, через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Через работодателя.
В этом случае документы подаются сразу, как только получили право на вычет от налоговой инспекции. Для этого предоставляете в ИФНС заявление, документы по квартире и кредиту. Через 30 дней получаете уведомление. Это основание для работодателя не удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не исчерпан лимит компенсации. Таким образом вы ежемесячно будете получать вычет от работодателя.
В Сочи застройщики часто не указывают полную стоимость в договоре. К сожалению, с этим ничего не поделаешь, только просить, чтобы указывали хотя бы 2 млн рублей. Но будьте готовы, что могут отказать.
Если остались еще вопросы, обращайтесь.