Рассказываем, как приобрести жилье и оформить ипотеку на карантине и с какими нюансами может столкнуться покупатель при заключении удаленной сделки
В связи с введением режима самоизоляции многие застройщики перешли на онлайн-продажи. Но компании оказались в разной степени готовы к новым методам работы и под онлайн-сделкой понимают разный спектр услуг. Не редко удаленно проводятся только отдельные этапы покупки, а клтиенту все же приходится нарушать режим самоизоляции. Во избежание такой ситуации, нужно знать о возможностях, которые сегодня предлагает рынок недвижимости, и заранее выяснить, какими из современных инструментов покупки можно воспользоваться в выбранном проекте.
Рассказываем, как приобрести жилье онлайн и с какими нюансами может столкнуться покупатель при оформлении удаленной сделки
Бронь
Возможность дистанционно забронировать квартиру. является обязательным этапом сделки в проектах, которые ориентированы на потоковые продажи. Зарезервировать выбранный лот нужно для того, чтобы зафиксировать цену и не упустить понравившийся вариант. После оплаты, которая производится с помощью интернет-эквайринга (банковской карты) квартира автоматически снимается с продажи. Такая опция доступна на официальных сайтах проектов.
Подготовка документов
После бронирования необходимо подготовить документы к оформлению сделки. Менеджер свяжется с клиентом и вышлет список необходимых для совершения покупки документов. При полной оплате оформляется договор долевого участия (ДДУ), если квартира строится, или договор купли-продажи, если квартира уже сдана. После этого клиенту направят документы на подписание в электронном виде. Их нужно заверить при помощи электронной цифровой подписи, которую можно оформить в специализированном удостоверяющем центре.
Напоминаем, что если квартира покупается клиентом, состоящим в браке, то ему необходимо получить согласие от супруга, заверенное электронной подписью нотариуса. Без этого электронная регистрация сделки не состоится. Оформить такое согласие можно только личного посетив нотариальную контору.
Читайте также: Девелоперы перевели продажи новостроек в онлайн
Ипотека
Подать заявку на оформление ипотечного кредита можно онлайн. Для этого необходимо отправить менеджеру по ипотеке пакет документов в отсканированном виде или самостоятельно заполнить анкету на сайте банка. После одобрения заявки клиенту придется лично посетить банк для подписания документов. Подтверждение личности заемщика является обязательным условием сделки согласно регламенту ЦБ.
Электронная регистрация сделки
На время самоизоляции практически все МФЦ были закрыты, а Росреестр приостановил прием и выдачу документов на бумажных носителях. Но это не отметило электронный документооборот, а единственным доступным вариантом стала электронная регистрация сделок. Сейчас эта услуга доступна практически у всех крупных застройщиков.
Актуально: Какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн
Взаиморасчеты
Одним их основных нововведений на рынке недвижимости стала онлайн-оплата сделки. Она представляет собой систему безопасных расчетов. То есть на счете покупателя блокируются денежные средства на срок до 30 дней. За это время производится электронная регистрация сделки, затем средства переводятся на эскроу-счет или напрямую на счет застройщика. Если же регистрация не прошла, то сумма размораживается и клиент может дальше пользоваться своими деньгами.
Еще один вариант — удаленное открытие эскроу-счетов. Для этого сотрудник банка приезжает к клиенту для подписания необходимых документов. Этой возможностью могут воспользоваться покупатели строящегося жилья, оплачивающие сделку за счет собственных средств с привлечением ипотеки. Услугу можно совместить с программой выездной ипотеки. Таким образом, за один визит сотрудника банка клиент может открыть эскроу-счет и получить жилищный кредит
Приемка квартиры
Покупка квартиры в новостройке не заканчивается оплатой и регистрацией сделки. После завершения строительства дома покупателю нужно прийти на приемку, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и получить ключи от квартиры. У проектов, которые предстоит сдать в ближайшее время, эти процедуры могут совпасть с периодом самоизоляции. Некоторые компании подстроили процесс приемки жилья к условиям карантина: теперь это можно сделать дистанционно с помощью фото- и видеоотчета.
Альтернатива
Практически все застройщики в той или иной степени перестроились на удаленную работу с клиентами. Однако не все покупатели готовы удаленно оформлять сделки с недвижимостью, особенно с случае с высокобюджетным жильем. Для таких случаев некоторые компании пошли на компромисс: часть офисов продаж продолжили работать в период карантина, но по сокращенному графику и с соблюдением профилактических мер.