Сегодня расскажу о почти детективной истории с участием "агента по недвижимости". Увлекательный сюжет, вот только добро зло в итоге не победило.
Специальное регулирование агентской деятельности в сфере недвижимости отсутствует. Это создает серьезные проблемы и мешает работать самим риэлторам.
Не являюсь сторонником черно-белого подхода к оценке любых явлений, поэтому не стану утверждать, что все риэлторы молодцы или что все они сволочи и дармоеды.
1. Риэлторы-профессионалы.
Такие есть, не сомневайтесь. С открытым взглядом, честным подходом и грамотным ведением дел. Имеют высшее юридическое образование, анализируют судебную практику.
Скажете, что таких меньшинство? Соглашусь, очень мало. Отсюда и недоверии к профессии в целом, отсюда и массовый негатив.
При этом риэлторы-профессионалы первыми выступают за регулирование риэлторской деятельности.
2. Риэлторы-проходимцы.
Это риэлторское большинство. К сожалению, чаще всего в агентский бизнес идут те, кто не нашел себя больше нигде. Это не мошенники, но делать качественно свою работу такие агенты не в состоянии.
Представители этой прослойки вынуждены постить в сети фейковые объявления и прибегать к иным уловкам. Других способов привлечь клиентов у них нет.
3. Риэлторы-мошенники.
Пришли на этот рынок не для заработка, а для присвоения чужих денег преступным путем.
Вот о таком риэлторе сегодня и пойдет речь.
Провинциальный детектив
История эта началась еще в 2007 году. Два брата лишились своей трехкомнатной квартиры, но до сих пор в ней проживают. Никто за эти 13 лет ни разу не потребовал от них освободить жилплощадь.
Согласитесь, странно?
Как нашли братья эту риэлторшу (буду называть именно так, потому что это никакой не риэлтор) мне не известно. Факт, что нашли. Задачу поставили стандартную - продать существующую квартиру и купить вместо нее другую.
Женщина сработала быстро.
Покупательницей квартиры стала юная девушка, рассчитавшаяся с продавцами наличными деньгами. Просто взяла и отсыпала несколько миллионов, никакие кредиты не оформляла.
Вариант квартиры, подобранный для братьев риэлторшей, их устроил полностью, полученной от покупателей суммы за квартиры на новое приобретение было достаточно.
Братья заключили с женщиной договор, по которому она обязалась приобрести за их счет на их имя конкретную квартиру по конкретному адресу. Наличные деньги для оформления сделки были переданы риэлторше под расписку.
Сделка не состоялась. Продавец наотрез отказался продолжать контактировать с братьями - именно от продавца братья узнали, что риэлторша задержана и ей предъявлено обвинение в мошенничестве.
В итоге мошенницу осудили. Ситуация с братьями стала лишь одним из эпизодов в деле. Женщина получила условный срок, несмотря на то, что уже имела условное осуждение с непогашенной судимостью.
Вы ведь помните, что "советский суд самый гуманный суд в мире"? Российский суд тоже очень гуманный. Иногда.
Взыскать деньги с мошенницы не удалось. Никакого имущества у неё разумеется не было.
Братья до сих пор живут в своей бывшей квартире
Юная девушка, купившая квартиру, за 13 лет ни разу не появилась, не присылала письменных требований освободить жилое помещение.
Загадка?
Девушка была дочерью криминального авторитета, деньги получила от отца, который вскоре был осужден почти на 20 лет лишения свободы. Девушка не смогла подтвердить происхождение денег, уплаченных за квартиру, и квартира была конфискована. Её собственник - государство. Территориальному управлению Росимущества такая недвижимость, видимо, не очень интересна. Иначе объяснить отсутствие претензий к братьям в течение длительного времени не могу.
Разрешительный характер риэлторской деятельности
Очень кратко.
Пока государство не наведет порядок в регулировании агентской деятельности и заниматься ею сможет любой, мы будем иметь ораву некомпетентных риэлторов, дискредитирующих профессию, и риэлторов-мошенников, рвущимися в эту сферу за большим кушем.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком