Большая часть из нас мечтает жить в своем личном доме. При строительстве дома необходимо соблюсти множество требований и правил. Разберемся в каких же случаях и за нарушение каких требований постройку могут признать самовольной и принять решение о ее сносе.
Решение о сносе самовольной постройки может принять суд, а в некоторых ситуациях - органы местного самоуправления.
Понятие «самовольная постройка» раскрыто в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Так незаконным является строение возведенное или созданное:
1) на земельном участке:
- который не предоставлен в установленном порядке;
- разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
2) без необходимых согласований и (или) разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания постройки самовольной необходимо наличие одного из приведенных оснований.
Изначально необходимо удостовериться, какое назначение имеет ваш участок. Физическим лицам разрешено строительство домов только на землях назначением для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), ЛПХ (личное подсобное хозяйства). Причем строить дом на участке с назначением ЛПХ можно только если он находится в населенном пункте.
Нормы и правила возведения построек схематично показаны на рисунке:
Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием согласований (разрешений), соблюдением градостроительных и строительных норм (правил), устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения (создания) постройки и действуют на момент ее выявления.
Решение о сносе не примут, если:
- постройка не является недвижимостью;
- постройка легализована, т.е. право собственности на постройку признано в порядке установленном Гражданским кодексом РФ;
- собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка;
- постройка является жилым домом (строением), созданным на дачном (садовом) участке, либо объектом ИЖС, который построен на участке, предназначенном для ЛПХ (когда он расположен в границах населенных пунктов) либо ИЖС, если одновременно соблюдены условия:
- права на постройку зарегистрированы до 01.09.2018;
- постройка соответствует, в частности, параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки;
- собственнику постройки принадлежат законные права на землю под ней.
Необходимо учитывать, что суд будет оценивать в каждом конкретном случае, является ли объект самовольной постройкой и можно ли его снести.